信达、华侨城、保利、融创，谁来接泰禾的盘？

记者|傅林林

继华夏幸福（600340.SH）之后，闽系房企泰禾（000732.SZ）也在寻求引入战略投资者。

3月21日，界面新闻从泰禾内部人士处获悉，泰禾正在积极寻求外部投资，并且从去年至今，已经接触了信达、华侨城、融创等企业，意图通过项目股权转让来缓解资金压力。

数日前有消息称，泰禾与世茂就杭州和南昌的三个项目股权转让展开谈判，而这仅仅是泰禾处置资产的一部分。根据南华早报消息，泰禾集团正寻求出售12个项目以获得现金。此前，黄其森因为交易价格问题曾放弃与融创在项目层面的交易，而此次出售项目的价格也值得关注。

另外，在3月20日，泰禾集团在回答投资者提问时表示，截至目前，公司无回购或引入战略投资者计划。

目前，泰禾第一大股东泰禾投资持有公司股份6.09亿股，占公司总股本的48.97%，泰禾投资的实际控制人为黄其森，这些股份已经全部质押。另外，叶荔和福建智恒达实业有限公司所持有的股份也已经质押。

在2017年大举并购之后，泰禾在2018年的资金链紧张问题就一致被外界关注。

根据泰禾2018年三季度报告显示，泰禾的负债总额已经达到了2052亿元，泰禾在一年内到期的非流动负债为457.93亿元，较2017年底增加115.4%，而手头的货币现金则为174亿元。另外，其销售费用、管理费用、财务费用都在增长。截至目前，泰禾集团实际对外担保余额达到了854.38亿元。

“泰禾没钱，资金链有大问题，整个上海区域的业绩也上不去，"一位泰禾上海区域的内部人士向界面新闻表示，“在南京，泰禾的两个大盘分别遭遇官司以及规划问题，致使泰禾开出来项目极少，泰禾南京院子还不到40亿的货值，"上述人士表示。

今年年初，泰禾在北京发起了“泰禾1号抢收计划"，包括北京泰禾·金尊府、北京泰禾·金府大院、泰禾·西府大院和泰禾·北京院子二期四个高端项目中的个别房屋降价出售。这部分房源中，最高降至900万元，约为去年同期的64%，个别房源从15万元/平米降为11万元/平方米，特价房源为8.8万元/平方米。

通过这一轮抢收，泰禾北京在新年首周实现了15亿的销售额。

对于降价，泰禾集团予以否认。销售人员则向媒体回应称，降价只是宣传的一个噱头，并不是所有要卖的房子都降价，只是拿出个别的几套作特价。

另外，擅长资本运作的泰禾还参股了北京科技园建设(集团)股份有限公司，这家公司目前持有聚辰半导体股份有限公司部分股权，这家主营半导体芯片的企业将要冲击科创板。

受到市场消息影响，泰禾股价近几日曾出现连续涨停。3月21日，泰禾股价收于19.44元/股，小幅下挫1.47%。

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