全国部分高线城市房价或出现小幅上涨

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近两个月来，房地产新房销售基本呈现“量跌价稳”的状况，多数二线和低线城市商品住宅销售面积出现同比下跌。三月以来，市场是否会发生变化？

在今年政府工作报告中，“落实城市主体责任”旨在中央继续强调将房地产调控的主动权下放到地方，是要求未来的房地产政策调控将更多的依靠各个城市根据当地房地产市场发展状况和城市经济增长情况主动调整房地产政策并确保政策执行。而中央将主要负责监督、问责和督促的职能。

而银行业在根据各自城市的市场变化，而制定不同的房贷利率政策。就一线城市的房贷利率而言，目前北京地区国有大行整体利率执行情况为首套基准上浮10%，二套基准上浮20%。从融360大数据研究院监测的历史数据来看，一线城市房贷利率均值往往低于全国平均水平，目前存在利率优惠的城市只有上海一个。后期一线城市的利率变化调整情况可能会出现地区性的差异，趋势上整体出现回调的可能性较大。在一城一策的政策导向下，各城市回调利率的幅度必然不尽相同。一线城市银行竞争激烈，出现跟进回调利率的可能性大。

“价格上讲，我们认为未来几个月仍将保持稳定，这也符合各城市政府的房地产调控的目标，但部分高线城市由于具备比较强购房需求从而导致房价存在上涨压力，房价或出现小幅上涨。”有业内专家认为未来几个月的房地产销售由于去年同期的高基数效应，在大多数时间将呈现同比下滑的情况。但随着流动性的宽松，房贷利率的回调，以及各个城市对于房地产调控政策的边际放松，市场情绪将在2季度后半段或者3季度出现一定程度上回暖，导致销量逐步增长。

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