稳中有降：或成今年西昌楼市主基调 □沈虎子

3月9日，邦泰·花熙府13号楼90-106平米住房加推，均价9000元左右。这是春节过后，西昌楼市加推房源的项目之一，该项目位于西昌新城宁远大道旁，与其它项目相比，本批次的销售价格还算温和，从推出两周的情况看，开发商反馈的信息是销售看好。

短短半年时间，西昌新城商品住房的销售价格已呈上下波动之势，目前的销售价格基本回落到两年前的水平。据走访调查，与去年下半年相比，当前西昌东部城区和西部新城商品住宅市场销售价格均有所回落，每平米下降约500元左右。

价格的松动，让大部分购房者瞅准时机，纷纷下手购房。稳中有降，或成今年西昌楼市主基调。

其实，西昌房价的走势，楼市的变化，均与全国楼市的大环境、大趋势有关。3月15日，国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。结果显示，一线和三线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比微涨；二线城市新建商品住宅销售价格环比略上涨，二手住宅环比下降。各地继续落实地方调控主体责任，坚持因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

据分析，房地产市场持续降温主要是两方面原因：一是春节因素，对购房行为带来影响；二是房地产市场进入新的发展阶段，继续“房住不炒”，老百姓买房更为理性。

中国指数研究院分析称，中国房地产调控政策仍将以“稳”为主，在“因城施策”背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系。预计未来，房地产市场整体将继续平稳运行，但各线城市市场将延续分化。具体来看，一二线城市有望低位企稳，部分三四线城市将面临一定去库存压力。

因此，2019年西昌楼市将在平稳中度过，价格在稳定中略有下调将是大势所趋。据统计，今年西昌城区在建在售商品住宅项目20个左右，加上不断推向市场的二手房，存量将会很充裕，留给购房者的空间也将会越大。

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