一线楼市2月小幅回暖 专家认为，今年楼市主基调依然是稳

最近一段时间，售楼处排起长队、高价豪宅被一扫而空、房企再次开启“抢地”模式等消息不绝于耳。房地产市场又要变？尽管中国一线城市房价由于调控政策边际效应下降，出现小幅回暖，但2月份70个大中城市房价以“稳”为主，房价走势仍处于合理区间。

国家统计局15日发布的数据显示，2月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%；此前连续多月下跌的二手住宅销售价格环比也“由跌转涨”，上涨0.1%。

2月份，31个二线城市新房价格环比涨幅持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上个月扩大0.1个百分点。三线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅继续回落，二手住宅微涨0.2%。

诸葛找房分析师国仕英指出，随着调控的不断深入，不同层级城市房地产成交出现分化。由于一线城市调控收紧的时间最早，随着政策边际效应出现下降，此前积压的购房需求有所释放。2月份4个一线城市新房成交面积同比均上涨，房价也有所松动。

但这波小幅回暖并不意味着新一轮全面上涨的到来。业内人士普遍认为，随着各地将稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，房地产市场平稳健康发展的势头得到巩固。

华创证券研究所地产首席分析师袁豪指出，从2014年以来，本轮房地产周期已经延长至近5年，而且出现波动收窄的现象。这就意味着总量相对稳定的背景下，不同城市可能处于不同的小周期之中。一线和部分二线城市由于率先调控，率先降温，如今已处于市场底部，有一定的回升动力。但这种回暖可能只是一种暂时现象。以北京为例，目前距离北京严厉的“3·17”调控已接近2年时间，北京二手房均价出现明显回调。链家提供的数据显示，今年2月份，北京二手房均价为每平方米59898元，较2017年3月的高点仍下跌11.3%，通州、石景山、大兴等城区价格有明显下跌。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，近期季节性因素叠加政策松动预期，北京楼市出现一波轻微回升，市场成交调整至历史中等水平。不过，链家带看数据显示，当前该公司的带看绝对量仍明显低于2017年调控前(约为2017年同期的60%左右)，且今年带看量已于3月第一周出现回落。预计后期市场活跃度或有所下降。

中原地产首席分析师张大伟也指出，春节假期后，部分地方楼市传出“小阳春”行情，一些楼盘成交价量均有所反弹。不过，不少项目存在人为炒作的因素。“小阳春”能否真正出现，还需要看信贷的宽松程度，特别是“认房又认贷”是否继续执行。

易居研究院研究员王若辰表示，从二手房房价来看，2018年9月，70城市二手房房价指数升至“偏热”区间(房价月度环比涨幅在0.6%~1%之间)后快速向“合理”区间(房价月度涨幅在0.2%~0.6%之间)回落，2018年10月至今均处于合理区间内。2月70城市中，二手房房价上涨的城市数量较上月增加6个，但这尚未改变房价涨幅收窄的趋势。预计2019上半年，70城市二手房房价涨幅将继续收窄。(中新)

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