浙江省社科院蓝皮书：浙江今年房地产投资将呈高位降速状态

“2018年浙江房地产市场总体呈增长态势，投资、销售处于较活跃状态，价格保持增长态势。但受政策调控影响，投机和投资性购房需求得到抑制，市场回归理性。”浙江省社会科学院1月25日发布的《浙江蓝皮书：2019年浙江发展报告（经济卷）》称，因限购、限贷、限售、限价等限制性政策短期不会松动，预计今年浙江房地产开发投资呈现高位降速状态。

《蓝皮书》显示，去年前三季度浙江完成房地产开发投资7454.97亿元，同比增长23.4%，其中商品住宅投资5409亿元，占72.5%。分月数据显示，2018年房地产开发投资增速显著增长，二季度以来全省总体增速均在20%以上，为2015年以来最高。但与此同时，房地产开发投资增速、商品住宅开发投资增速呈高位回落趋势。

此外，去年前三季度浙江房地产竣工面积同比下降28.9%，但施工面积、新开工面积同比分别增长3.2%和13%，未来几年新建房屋供应量有望增加。

在销售方面，去年前三季度的数据显示商品房销售规模高位运行，但增速逐月趋稳。

尽管限制性政策将常态化，但《蓝皮书》认为，人才引进政策的加码、城市家庭改善住房需求的增长、旧城改造创造的住房需求将推动房地产市场保持活跃状态。《蓝皮书》建议首先注重构建多层次供给体系，扩大共有产权住房、租赁住房、社会保障房、棚户区改造等供应，满足不同人群的需求；其次，加强住宅供地动态监测，深化土地供应制度改革；研究探索政策性住房金融，支持居民自住需求。

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