房地产和股市几组有趣的数据对比

■刘柯

国家统计局最新数据显示，2018年全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，而这一年全国房地产的销售额数据大概是14万亿，依旧延续着红火的势头。有意思的是，也是在2018年，沪深两市上市公司总市值蒸发14.39万亿元，这个数值刚好和房地产销售额持平。

日前还有一个《2018中国城市家庭财富健康报告》的调查也很有意思，调查结果显示，我国城市家庭的户均总资产规模为161.7万元，户均可投资资产规模55.7万元，其中前1/5有钱的家庭平均资产总规模为454.5万元。这些数值看起来还是挺不错的，但在这些家庭总资产配置中，房产占比高达77.7%，金融资产配置仅占11.8%，而股票占比只有区区不到1%。也就是说，居民财富的近8成都是房地产。

为什么会出现这种情况。简单来说，什么资产最保值增值，什么资产就可能成为重点投资领域，钱永远是聪明的，不用你去教它。最近十多二十年，什么资产最赚钱？那几乎不用说，房价芝麻开花节节高，而股市则是一波三折，也曾有过6124点的高点，但现在只有2600点，两个截然不同的资产价格走势，注定决定了家庭财富的盈亏曲线走向。虽然我们的GDP不断增长，经济实力不断增强，但股市的表现却总是差强人意，据中登公司统计数据显示，2018年A股期末投资者数量为1.45亿，人均亏损9.92万元。这样一个现实，怎么去吸引投资者？

资产流向的南辕北辙，造成一个什么结果呢？在资金不断流入的情况下，目前中国房地产总市值大概在400万亿元左右，是2018年GDP总量的近4.5倍。而截至2018年年底，沪深两市上市公司总市值只有不到50万亿元，只有房地产市值的1/8，这就是资金不断流出或者增量资金不愿进入的结局。价格是流动性决定的，这是关键，房地产的科技含量很高？内在价值很高？似乎都谈不上，但它能保值增值，就有流动性愿意源源不断地进入，推升资产价格不断涨高。

2018年，全国房地产企业排名前十的销售额都在2000亿以上，销售额上千亿的房地产企业高达32家，排名前十的总销售额就达到4万亿，如果把32家销售额上千亿的房地产企业加到一起，差不多相当于沪深3500多家上市公司全年销售额的两成左右。这样算下来房地产企业基本可以以一当百了，厉害不？你说这样的现状，让上市公司怎么坐得住？

要扭转这种情况，建议通过政策引导，从房地产市场分流资金到资本市场，也许就会大有改观。

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