行业标杆 攻守论道 第十三届新京报标杆地产颁奖盛典

1月15日，在第十三届新京报标杆地产颁奖现场,新京报常务副总编辑李海（右1）与年度行业贡献人物获奖者合影。新京报记者 彭子洋 摄 无外乎房与地 不止于情趣生

V房产，扫一扫，即刻关注 冯俊 中国房地产业协会会长 杨现领 贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长 盛希泰 洪泰基金创始人、洪泰资本控股董事长

过去一年，房地产进入深度调整，市场跌宕起伏，众多企业纷纷开启战略调整，有择其擅长者攻之，异军突起，择其弱者守之，收缩战线，更有攻守兼备者，刚柔并济、从容布局。

基于这样的行业形势，1月15日，由《新京报》主办的“2019·攻守道暨第十三届新京报标杆地产颁奖盛典”在北京·丽晶酒店举行，本次活动汇聚相关协会、机构、房企等领域的业内人士，以江湖论道为主要形式，对时下房地产领域的政策、市场、新兴产业等出现的热点问题进行观点碰撞与交流，共同谋求行业的新发展、新机遇。

作为一年一度的颁奖盛典，本次活动评选出了2018年地产行业“年度影响力人物”“年度行业贡献人物”“年度标杆企业”，更以专业标准评选出“年度宜居楼盘”“年度标杆别墅”“年度地标性建筑”“年度典型生活方式楼盘”“年度期待楼盘”等各项大奖。

供需平衡保障住有所居

“2019年，整体房价的趋势可能会往下走，因为对市场更敏感的是二手房，开发商由于成本刚性、销售策略维持在一定价格水平上，个体市场敏感度大得多。所以，从房价情况看，2019年价格会有下行。”中国房地产业协会会长冯俊在1月15日由新京报主办的“2019·攻守道暨第十三届新京报标杆地产颁奖盛典”对2019年的房价做出了预测。

围绕“促进住房属性回归，改善住房供应结构”的发展目标，冯俊提出房地产市场的健康发展应该体现为五个方面：“供需平衡，杠杆合理，供应体系完善，需求管理到位，提供优质产品。”

冯俊认为，在供应体系完善上，应使得房价稳定且与群众支付能力相适应。一方面，坚持市场化的改革方向，另一方面，也要保障没有能力通过市场获得合适住房的家庭住有所居。

“未来，很长一段时间里改善供给还是房地产市场发展的总基调。”冯俊说。

新京报记者徐倩

租购失衡风险是杠杆率不对称

长期以来，中国房地产市场存在“租购失衡”现象。贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领指出，中国楼市最大的风险不在于总体杠杆率高，而在于杠杆率不对称，即杠杆加在少数年轻人身上。北京大部分年轻人买房都靠父母的资助。当越来越多鼓励年轻人买房，尤其是通过加杠杆买房时，风险积累的速度就会加快。

“2019年，最应该采取的政策是鼓励已经有房子的人换房改善，而不是鼓励无房人加杠杆买房。因为杠杆越加，风险越大，刚刚进入社会的年轻人压力最大。”杨现领称。

要解决年轻人住房需求，需要靠租赁。而发展租赁市场，关键在于激活闲置的城市中心较老房源进入市场。因为新增市场再拿地开发做租赁完全算不过来账，哪怕土地成本再低都不行。

谈及长租公寓市场，杨现领指出，在正确的赛道上坚守，把答案交给时间。过去所有的并购、死亡、跑路，都是因为发展太快，高杠杆、高价、快速拿地，使很多企业过度依赖杠杆扩张。经过几年发展后，即便有市场波动、租金下滑、严格监管，但是活下来的，而且活得更好的，还是运营能力有所提升的企业。守正待时，坚持做正确的事情。

“往往做正确的事是非常困难的，因为提升运营能力最难，而借钱做规模是容易的。租赁崛起，从超速高杠杆发展，进入低速发展时期，运营能力重于一切。”杨现领表示。

新京报记者张晓兰

企业应备足粮草保持流动性

“全中国没有人不关心房地产，全世界会有很多人在关心中国的房地产。”洪泰基金创始人、洪泰资本控股董事长盛希泰表示，“中国房地产的情况是中国经济，乃至中国社会最大的变量。”

盛希泰指出，目前宽松货币政策正在推高全球负债，中国债务比率急速增长，“中国人没有租房的习惯，觉得居者有其屋是天理。”

“负债率的增加必然会引发消费能力的制约。”盛希泰表示，要建立更加完善的社会保障制度，增加社会资金的流动性，让老百姓与房地产市场“解绑”。

此外，盛希泰表示，中国是少数可以做较长效规划的国家之一。房地产在中国占的比重很大，在银行体系里占的比重也很大，整个负债率比较高，利息负担比较重，导致了中国“债权经济”的现状。建立长效的调节机制才是重点。

盛希泰表示，根据目前市场发展的现状，很难有像之前所存在的“普遍性”的机会，因此，不管是企业还是个人，都要追求“个性发展”。盛希泰特别表示，“要备足粮草，保持流动性。”

新京报记者赵昱

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