国家统计局公布2018年12月70城新房价格 一线城市涨跌互现 二、三线城市涨幅回落

1月16日，国家统计局公布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，一线城市商品住宅销售价格涨跌互现，从环比看，四大一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点，二、三线城市涨幅回落，热点城市中厦门跌幅最大。

统计局数据显示，从环比看，四大一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点；二手住宅销售价格则下降0.3%，为连续第三个月下跌。新房方面，广州以3%的环比涨幅领跑，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.6%和0.4%。二手房全线下跌，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

中原地产首席分析师张大伟认为，2018年4季度各地限制签约政策逐渐放松，特别是一线城市，过去多年积压的高端项目逐渐进入网签，使得房价明显上涨，误导了市场真实情况。相较而言二手房市场更代表市场真实情况，从二手房市场看，22个热点城市进入调整，热点房价的拐点已经出现。

统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

从同比看，12月份，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%，涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点；1至12月平均、同比分别上涨7.6%和7.8%，其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点，三线城市涨幅与上年同期相同。12月份，二、三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.2%，涨幅比上年同月均扩大2.9个百分点。

张大伟认为，从全国看上涨是主流，分化趋势持续。一、二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多，特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域。

12月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，与上月相同，最大降幅为0.4%（厦门）；上涨的有12个，增加1个，最高涨幅为3.0%（广州）。同比下降的城市有1个，比上月减少1个，最大降幅为0.4%（厦门）；上涨的有14个，增加1个，最高涨幅为15.9%（济南）。

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