房贷利率两年首降 市场整体稳定

时隔23个月，房贷利率首次出现下降。市场人士认为，近期银行房贷利率有松动趋势，降准之后，银行可贷资金增多，2019年房贷利率有望迎来下调，预计未来整体利率将稳中有降。

房贷利率下行近期备受关注。据记者了解，上海多家银行近期确实下调了首套房贷利率。融360数据也显示，目前上海地区最低执行95折利率优惠的银行从5家增至10家。除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行之前就执行首套95折利率外，江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商等5家银行目前也执行95折利率。

从全国看，2018年12月首套房贷款利率执行基准上浮15%及以上的银行分（支）行数量为357家，较上月减少18家。工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮15.6%，较上期数值下降0.8个百分点。

融360分析师李唯一表示，目前市场中房贷能够享受基准以下优惠利率的城市只有上海，不过申请优惠利率需要参考个人的资质情况，因城而异、因人而异，差异化信贷政策在市场内得到很好体现。各地调整存差异。从2018年整年度看，房贷利率呈现出低速上涨趋势，利率均值不断刷新，房贷利率自11月利率首度持平以后，年底首度出现下降情况。融360最新数据显示已有超过17个城市利率均值出现下降。

业内人士指出，目前一线城市中上海、广州均已经出现利率下调的现象，结合央行降准带来的资金面进一步宽松，未来其他城市出现跟进调整的可能性将进一步增大。但鉴于各地区之间的差异化信贷政策，房贷利率的调整时间、下降幅度均会有所差异，且各银行也会根据自身的贷款额度等情况调整其房贷利率和放贷速度。对于消费者而言，近期银行房贷利率有松动趋势，降准实施之后，银行可贷资金增多，2019年房贷利率有望继续迎来下调。对于新购房者来说是个好消息，不过对于已购房者来说，房贷利率已经确定，无法从中获益。

分析认为，房地产政策目前出现差异化调整现象，房贷利率出现相继回落，经过前期一系列严格的调控举措，目前市场刚需群体占据主要部分，银行房贷利率下调是保障刚需利率的举措之一。

（据新华网）

新闻推荐

建信基金梁珉：助力养老第三支柱

商报消息“幸福养老”是每个人对退休生活的美好愿景，个人养老投资有望成为未来主流养老方式之一。普通投资者如何实现科...