首套房贷利率出现回落 深圳四大行回调至上浮10%

2018年12月，深圳部分银行的首套房贷利率，从上浮15％悄然回调至上浮10％。而根据融360发布的全国房贷利率报告来看，2018年12月，全国首套房贷款平均利率为5．68％，环比11月下降0．53％，这也是23个月来的首次下降。业内人士认为，目前一线城市较早出现下降趋势，二线城市相继出现利率回调，但整体下降幅度较小。预计，后期或有更多城市出现变动回调，但是在大框架内下降的幅度不会过大，稳中有降或将是利率变化特征的反映。

房贷利率现松动迹象

据融360监测数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5．68％，相当于基准利率1．159倍，环比11月下降0．53％，这是全国首套房贷平均利率23个月以来首次出现下降。不过，与2017年同期的5．38％相比，仍然高出0．3个百分点。

回顾2018年，房贷利率一直呈现出低速上涨趋势，利率均值不断刷新高。但年底以来，北上广深一线城市的房贷利率，不论是一套还是二套，均出现了松动迹象。据融360最新数据显示，2018年12月已有超过17个城市利率均值出现下降，同时个别地区出现限购、限售政策调整，允许地区结合实际情况做合理调整。

2018年12月，北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于5．09％－5．57％，北京为5．45％，较2018年11月回落0．02％；上海为5．09％，较2018年11月回落0．1％；广州为5．55％，较2018年11月回落0．07％。

此外，杭州首套房贷利率均值出现三连跌为5．62％，但依然处于上浮状态；南京地区多家银行下调首套房贷利率，下调的幅度大致为基准5个百分点，但主流仍然执行基准上浮20％；珠海首套房贷利率处于二连跌状态，多家银行下调房贷利率，调整幅度大致在基准5－10个百分点。

“初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调，不过总体幅度不会过大，市场基调仍是以稳为主。”融360大数据研究院房贷分析师李唯一认为，进入2019年，货币政策依旧保持稳健，“松紧适度”保障了资金流动性合理充裕，资金面利好情况的出现，在房贷利率上亦有所体现，首套房贷利率出现下调。此外，新的年度开始，贷款需求将会迎来一波高潮，银行通过降低利率来提高竞争力，扩大市场占有份额，提升业务量。“总的来说，短期内出现大幅度利率调整可能性极小，具体城市及银行的利率调整，很大程度上取决于银行的流动性和业务策略”。

市场资金面比较宽松

早在2018年11月，深圳首套房贷利率出现零涨幅，而到了12月，深圳首套房贷款平均利率同样环比上期下降0．71％，为5．57％。从银行来看，在融360监测的深圳地区多家银行中，首套房方面，有1家银行执行基准上浮9％，9家银行执行基准上浮10％；6家银行执行基准上浮15％；2家银行执行基准上浮20％；另有1家银行执行基准上浮30％。

“目前，深圳四大行的首套房贷利率都已回调至上浮10％。”建行某支行个贷经理告诉记者，眼下刚刚进入2019年，各家银行的贷款额度比较充裕，此前放款往往排队至少2个月，而今年以来，25个工作日左右就可以完成放款。再加上此前央行降准，市场的资金面比较宽松，利率出现松动比较正常。“不过，首套利率要做到10％，银行对客户的流水及逾期情况都有一定的要求，春节前后房贷利率还会有一定的波动。”

记者也算了一笔账，如果按照贷款200万，期限30年来算，此前利率为上浮15％的话，每月的月供是11525元，利息总额约为215万元；回调至上浮10％后，每月的月供是11218元，总利息约为204万元。也就是说，下调后每月月供节省了307元，利息则少了近11万元。

（原文标题为：《首套房贷利率出现回落》）

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