以“三稳”为根本 变中寻机

□吴 梅

2019年，房地产调控继续以稳地价、稳房价、稳预期“三稳”为基本目标，坚持“因城施策”，加强市场监测和评价考核。“一城一策”调控政策显示出房地产市场调控的智慧，也是保障房地产行业实现平稳健康发展的必然手段。

2018年，可以说是房地产调控密集度最高的一年，据不完全统计，与房地产有关的各项调控措施累计出台达450次，如此高密度的行业调控，对开发企业而言，必将促使其因时调整战略定位及发展方向。我们看到，在大环境的巨变中，一部分房企选择“去地产化”，将主营业务向非地产领域转变；一部分房企选择“多元化”发展，在房地产上下游链条中寻找机遇；还有一部分房企选择在区域范围内加快布局，在“小范围”内做强做大。“宁可慢一点，也要稳一点”、“宁可错失机会，也不能投错地”、“要更加注重产品质量及销售情况”……各大房企都在变化中积极谋变，求生存求未来。

2018年，一个较大变化是房企纷纷涉足金融领域，追求多元化发展。其实近几年，恒大、绿地、万科、万达、华润、龙湖等房企均逐步涉足金融板块，参股或者控股银行、保险、信托等成为部分房企启动金融布局的常规途径。房企纷纷加码金融牌照，是大势所趋，不仅增加了融资渠道，还为其多元化发展、实现多翼齐飞增加筹码。金融、文旅、医疗、养老已成为房企进行多元化布局的重要阵地。

2018年，在“住房不炒”“租购并举”的大基调中，房地产行业格局也悄然发生着可喜变化。房地产行业或将进入“全流通”时代，新房、二手房、租赁市场的联动将逐步加强，随着长租公寓等产业的火热，租赁市场将在房地产全产业链中起到越来越重要的作用。

2018年，除了新房、二手房市场启动联动以外，地产行业还有一个可喜的增长点，就是物业板块的全面崛起。据不完全统计，目前物业板块共有12家企业登陆香港主板，物业股上市大潮正在袭来，可以预见这个板块在2019年将有大幅增长趋势。毫无疑问，物业板块纷纷登陆主板必将为地产行业带来利好，也是地产行业进入“拼服务”，走向品质时代的有力证明。

变化是主旋律，唯一不变的就是变。格局已然改变，如何变中求机，如何应势转变航道，迈向更广大的空间，无论对房产从业者还是普通消费者来说，都是当下需要学习的课题。

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