央行降准,楼市沾光几许?

一位置业顾问正在给购房者做置业计划表。

记者_黎俊宏摄影_方嘉

1月4日下午,央行宣布全面降准,决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点,短期看将释放资金约1.5万亿元,长期是8000亿元。业内人士表示,降准能在一定程度上缓解房地产企业的资金压力,另外也有利于首套房贷利率回调至基准利率。

为啥降?

降准是为了支持实体经济

在过去的2018年,央行已经进行了4次降准,从1月份面向普惠金融的定向降准,到4月份下调部分银行人民币存款准备金率1个百分点,再到7月份定向降准0.5个百分点释放资金约7000亿,最后到10月7500亿的放水,但是像1.5万亿这样的大手笔算是头一遭。

对于此次降准,中国人民银行有关负责人表示:“降准置换中期借贷便利,支持实体经济。”这意味着,降准及相关操作是为了进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本。这一点在业内已经达成共识,多位业内专家都认为降准是应对短期经济增长困境的举措。

但不可否认,降准对楼市和房价还是会存在间接利好的影响。

啥影响?

资金充裕间接利好楼市

所谓降准,简单来说就是投放流通货币,释放银行的流动性,让市场上的钱多一些。于大众而言,主流资产配置无非股市和楼市,央行放水让大众更纠结的,肯定是楼市。

尽管降准的目的是支持实体经济,并非直接刺激楼市,但在业内人士看来,整体社会资金充裕了,也将间接利好房地产市场。一方面能缓解房企的资金压力,另一方面首套房贷利率也可能逐步回调至基准利率。不过,这并不意味着楼市会迎来疯狂上涨。

近日,桂林市召开全市房地产调控工作领导小组会议,强调要把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产首要任务,要引导金融机构适度扩大房地产信贷供给等措施。桂林市房地产业协会会长申应林认为:“2019年全国楼市调控虽然出现松动迹象,但从调控楼市到扶持楼市的转折出现可能性极小,稳定是未来楼市发展的主流。”

央行全面降准后,记者咨询驻桂各大银行,相关负责人均表示,没有明显调整房贷利率,交通银行桂林分行徐经理表示:“此次央行是定向降准,主要针对民营企业和小微企业释放融资的额度,所以对购房者的影响不大。”

桂林呢?

多城下调房贷利率,桂林按兵不动

进入2019年以来,北京、南京、深圳、杭州等多地银行下调房贷利率,根据融360数据显示,2018年11月全国首套房贷平均利率为5.71%,环比连涨22个月后首次停涨,全国房贷利率逐渐回落。

“最近打算买房,看新闻说全国很多地方房贷利率下调,央行要降准,不知道桂林的情况如何?”居桂林最近接到不少购房者关于房贷利率的咨询。

2018上半年,房贷利率一路走高,但进入下半年以后,房贷利率基本稳定。记者在走访过程中了解到,目前桂林首套房贷主流利率为基准利率上浮10%~15%,二套房贷主流利率为基准上浮20%~25%,整体未出现明显调整。

在采访过程中多家银行工作人员告诉记者,贷款额度偏紧是利率仍未松动或调整的主要原因。由于返乡置业人群增多,再加上开发商为冲刺年终任务以价换量,申请房贷的客户增加不少,房贷业务压力仍然不小,因此房贷利率短期内降低的可能性不大。

同时,银行工作人员还透露,由于贷款额度偏紧,银行对于征信、流水的审核仍十分严格,“即使是支付宝蚂蚁花呗等线上贷款,也会纳入征信审查,如有逾期还款,房贷审批可能会无法通过,或执行更高的利率。”另外,部分银行对于流水审核也比较严格,最近6个月收入流水要达到月供2倍,若是购买二套房则需要超过两套房月供总和的2倍,才能达成申请人的条件,否则需要亲属或配偶作为共同借贷人,且合计流水达到条件,才能获批房贷。

业内看降准

“降准对楼市和房价存在间接利好影响。‘大河’水多了,或明或暗的会有部分水量流到房地产的小河中。”

——上海易居房地产研究院副院长杨红旭

“降准的目的当然不是为了给楼市喘气,但难以避免,楼市将有所获益。从历次降准来看,资金的释放对房地产市场都有一定促进作用。”

——中原地产首席分析师张大伟

“对于资金密集型的房地产行业来说,此次全面降准,且未明确限定资金流向,流动性的宽松,对渴求资金的地产行业将带来重大利好。”

——合硕机构首席分析师郭毅

“降准对房地产市场的影响主要是通过房贷利率传导,可以降低购房者的贷款成本。随着资金的释放,部分城市的银行下调房贷利率,房贷可能会回到基准利率水平,对房地产市场带来一定利好。”

——贝壳研究院首席市场分析师许小乐

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