什么样的房子最抗跌

楼市从去年下半年开始降温,房价下跌的趋势也从一线城市逐渐扩大到三四线城市,而房价下跌直接受到影响的就是有房人。房价下跌代表着资产贬值,但是有些房子的抗跌性也在楼市下行期体现出来。

地段

李嘉诚曾说过:“买房第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”可见好地段的重要性,好地段包括区域交通便利、市政配套完善,像学校、医院、商场、休闲场地应有尽有。好地段的房子一般都是最抗跌的。还有好地段的房子不一定要大,但是所在的小区的绿化设施等都非常好,每天吃完晚饭后可以到所在的小区里,踩着地上的鹅卵石,悠然自得地散散步,这样的一个既繁华又安静的地方,是每个人对家园的一个梦想,游走于繁华,温馨的家成为心灵的栖息地,市中心的“静土”,“出则繁华、入则安宁”,是对地段最好的诠释。

价格

以前许多楼盘项目严重超出了实际价值,疯狂上涨,其中房产泡沫很大。一个楼盘的定价是否合理,要根据楼盘所在的地域、价格、成本、建筑工艺、开发商品牌价值等。有些楼盘的自身价值达不到一定的标准,却将自身定位得很高,这样的楼盘抗跌性就不强,容易大幅度的降价。当然,太低价位的房子,打折太厉害的房子,也不一定抗跌。这样的房子,说不定过两年还会跌得更厉害。

品质

未来买房购房者最先考虑的因素应该就是房屋品质,品质好的房子会保值甚至增值,品质不好的楼盘,不出两三年时间,就会被市场淘汰。这就像品质不好的手机,因为式样、外观、质量等问题,立马就成淘汰品一样。品质好的房子不一定占据着一流的地段,但得益于开发商的品牌效应以及在产品营造方面的努力,也会呈现出高品质的特征,这样的房子价值当然不会轻易下跌。

区域标杆

房子所在的区位也是决定于一个楼盘能否成为抗跌房的关键因素,不管房地产市场形势如何变化,买房的刚性需求永远存在。

楼房所在的区位好,周边有着繁华的商圈,例如商场、超市、影院的生活配套设施,是现在都市年轻人的奋斗目标,既是在城市的中央,找一处任自己主宰的地方,这种区域的房子不容易贬值,因为房屋根本属性是居住,而这是最适合居住的房屋类型,无论是转手还是出租都将受到追捧。

本报综合报道

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