央行降准1个百分点，释放资金1.5万亿支持实体经济为主，或间接利好楼市

央行降准，或间接利好楼市。摄影/刘国里

国内

2019年1月4日下午，中国人民银行官网宣布降准1个百分点，将释放资金约1.5万亿元。其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。在过去的2018年，央行已经进行了4次降准，但是像1.5万亿这样的全面大手笔算是头一遭。

央行降准支持实体经济

从宏观经济的角度来说，中央经济工作会议已经明确，当前中国经济运行稳中有变、变中有忧，外部环境复杂严峻，经济面临下行压力。降准对于促进经济良性可持续发展，应对当前经济变化，支持中小企业特别是民营企业发展具有非常重要的意义。

中国人民银行有关负责人表示，此次降准仍属于定向调控，稳健的货币政策取向没有改变。降准及相关操作净释放约8000亿元长期增量资金，可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。

从央行的表述来看，降准及相关操作是为了进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本。多位业内专家都认为降准是应对短期经济增长困境的举措。

资金充裕或间接利好楼市

尽管降准的目的是支持实体经济，但是在业内人士看来，整体社会资金充裕了，也将间接利好房地产市场，一方面能缓解房企的资金压力，另一方面房贷利率也可能逐步回调至基准利率。

合硕机构首席分析师郭毅认为，此次全面降准，对渴求资金的地产行业将带来重大利好。于房企而言，获得银行贷款支持的难度将大大降低。对购房者来说，银行资金面的充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛也将有所宽松，但并不会对购房需求产生迅速的向上拉动。只有适当下调首付比例，才有助激发购房需求的释放。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，降准对房地产市场的影响主要是通过房贷利率传导，可以缓解房地产开发企业的资金压力，降低购房者的贷款成本。但从目前的情况看，全面刺激房地产市场可能性不大。（人民日报、新京报）

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