张家口楼市“价稳量变” 向生态宜居转型 机构数据显示，前10月商品房价格在9009元-11093元/平方米之间，成交量先抑后扬，利好支撑楼市长期稳定

随着“国际张”走上世界舞台，张家口吸引了包括远洋在内的知名房企纷至沓来。图为远洋高端产品系“万和系”项目“尚东万和”。 资料图片

如果说京津冀一体化上升为国家战略让张家口进入发展快车道，那么，联合举办2022年冬奥会，则加速了区域一体化进程。在冰雪产业、高新技术产业、新能源产业等高速发展之时，张家口也在不断完善城市生活配套，提升居民生活品质。在业内看来，未来张家口会有较好的发展前景，这对当地楼市将产生长期利好支撑。

京张高铁明年通车，生态宜居之城轮廓清晰

张家口作为京津冀一体化中重要的节点城市，正迎来重大战略机遇。与北京联合举办2022年冬奥会，不仅提升了张家口的国际声誉，也帮助其与北京进行更为全面的互动。

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波指出，京津冀协同发展下，张家口可以主动承接北京非首都功能的疏解，带动当地产城发展。而借力冬奥会这一世界级的IP，张家口拥有了与世界对话的平台，也将显著提升影响力。

不过，值得注意的是，张家口发展中，面临的一大问题就是民生。基于此，在分析人士看来，张家口要打造成一个更生态、环境更友好、更宜居的新城市，必须提供高水平的公共服务，包括医疗、教育、卫生、文化等。

事实上，在冰雪产业、高新技术产业、新能源产业等高速发展之时，张家口也在不断完善城市生活配套，提升居民的生活品质。以医疗为例，京津冀协同发展中，医疗卫生合作作为“探路者”，走在了前面。截至目前，张家口已经与北京天坛医院、北京积水潭医院、北京中医医院等众多三甲医院达成合作或者即将展开合作。

在交通上，京张高铁于2016年3月开建，预计在2019年建成通车。高铁建成之后，将使京张两地的客运时间缩短为不到1个小时；在生活配套上，大型购物中心、生态公园、教育配等套都在逐步落地中。

可以说，如今的张家口，城市综合承载能力得以提升，生活配套逐渐完善，生态宜居活力之城的轮廓日渐清晰。

业内称利好支撑楼市长期稳定

从房地产行业看，“冬奥会对区域的带动是长期，而非短周期的投资拉动。”合硕机构首席分析师郭毅称。

从张家口今年的楼市表现来看，商品房整体呈现价稳量变的态势。来自58安居客房产研究院的统计显示，在房价方面，张家口商品房价格虽然同比2017年有所上涨，但前10月价格波动相对平缓，房价最高点为4月的11093元/平方米，最低点为7月的9009元/平方米。

另据中原地产的研究数据显示，在成交均价上，10月商品住宅成交均价10428元/平米，环比上涨9.4%，同比则上升18.2%。

而在成交量上，张家口楼市则明显呈现先抑后扬态势。据58安居客房产研究院的数据显示，1-9月成交面积同比去年呈同比下降，其中4月同比下降的幅度达6成，而9月开始成交量同比上升明显，10月的成交面积更是同比出现翻倍。

在二手房方面，从58安居客线上的表现来看，二手房相比一手房价格变化更小，截至目前，挂牌价格都持续在1万元/平方米左右，全年访问高点出现在10月，即使接近年底，目前用户访问量依然没有明显下滑。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，总体来看，借助“冬奥会”的光环效应，张家口的关注度得到明显提升，京张高铁的红利更是提升了区域热度。预计2019年张家口的楼市依然会是众多品牌房企的战场，全年成交量相比2018年不会出现较大变化，而房价则在大概率上相对稳定。

“张家口限购后，面临需求下滑和价格下行的趋势，但从城市中长期看，会有稳定、长期的利好支撑，房价也会相对稳定，不会出现短周期暴涨暴跌现象。”郭毅称。

■案例

远洋“万和系”打造人居新标杆

作为最早看好张家口发展前景的知名房企——远洋集团以战略眼光“抢滩”张家口，并将旗下高端产品系“万和系”落子于此，以工匠之心缔造城市人居新名片，助推张家口人居品质升级。据悉，远洋尚东万和项目的落地，只是远洋布局张家口的一个起点，未来，远洋还将在张家口持续深耕。

“万和系”落子“国际张”

如果说京津冀一体化上升为国家战略让张家口进入发展快车道，那么，联合举办2022年冬奥会，则为城市发展带来新引擎，张家口迎来前所未有的发展机遇。产业、交通、基础设施、生活配套等方面正发生翻天覆地的变化。

业内人士指出，除新建场馆、公路和其他公共设施等显而易见的变化外，冬奥会对城市的影响，更体现在人们的人文价值观、社区文化和生活方式等方面的转变。

随着“国际张”走上世界舞台，张家口吸引了包括远洋在内的知名房企纷至沓来，将旗下高端产品系“万和系”落子于此，并将提升人居品质的要素移植到张家口。

据悉，创立于1993年的远洋集团，早在2007年就已成为中国房地产企业最早在香港联合交易所主板上市的房企之一。目前，远洋集团的业务范围包括地产开发运营、物业服务、养老产业、医疗产业、房地产基金、资产管理等方面，为内地在港上市房企十强。

“对张家口这座城市‘非寻常’未来的看好，使远洋选择张家口。”远洋相关人士表示，沿承远洋品牌基因的尚东万和，作为落子张家口的第一步，将以“新秀”姿态，为城市带来更高品质的人居升级。

由于尚东万和不止有舒适生活功能、也重视美学属性。同时，作为“健康生活家”，远洋还给张家口带来了国际级的健康建筑和优质服务。在业内看来，尚东万和项目将通过一系列健康、高雅的生活方式，为城市注入新的活力。

尚东万和打造全龄段半山生活

从北京亚奥的万和城、到望京的万和公馆等，“万和系”每到一处，都择址核心地段或未来城市发展中心，以品质打造世界级生活居住示范区。

记者了解到，尚东万和延续了万和系一贯的核心地位，落子于张家口桥东区成熟繁华的核心地段。在5分钟生活圈内，囊括了城市精华配套和各种公共设施，更聚集了张家口的两大名校——张家口第七中学、东风小学。

而在项目打造上，尚东万和邀大师级团队以优质半山资源为基础，打造17栋新古典建筑风格的瞰景高层、花园洋房，构筑半山理想生活。其中，尤为值得注意的是，在最大化利用浅山自然景观资源的同时，作为新一代健康建筑，尚东万和创新运用了由远洋首创的“5H健康景观体系”，并引进成熟的山地景观设计，因地制宜就地取材，结合全龄运动场、多功能架空层等功能区，打造特色景观小品。

在社区打造上，远洋尚东万和打造了“全龄段客户关怀体系”，以完善的规划设计为业主在社区内提供温馨的天地；在户型方面，万和系还有诸多亮点，如全套房设计、通透化处理、高采光、流畅动线、大面宽等人性化设计；在物业服务方面，远洋旗下在新三板上市的远洋亿家物业公司，将从360度、全天候、管家式等层面，让优质服务与业主随行。

远洋相关人士表示，远洋尚东万和城市的发布只是一个起点，未来，远洋将在张家口持续深耕，成就“非寻常”的张家口。

本版采写/新京报记者张晓兰

新闻推荐

证监会副主席：优化扩大股票互联互通机制 稳步推进期货开放

12月13日，中国证券投资基金业协会在北京召开中国资本市场与全球资产配置座谈会。中国证监会副主席李超在出席会议并致辞时...