让房价满足“居有所屋”

国家统计局近日发布数据，2018年前三季度，全国固定资产投资(不含农户)483442亿元，全国房地产开发投资88665亿元，占全国固定资产投资的18%。

业内人士表示，在可预见的未来，房地产开发投资在GDP中所占的比重会进一步提升。不过，过多的资本流入房地产市场会导致行业过热，同时也会对其他社会投资产生挤出效应。虽然在宏观经济政策的调控下房价得到了抑制，但不可否认的是，房价能达到如今的水平，其中少不了资本的推动作用。

目前我国居民的消费杠杆已经达到了40%，其中房贷就占据了大部分，这无疑会挤出居民其他部门的消费，同时也会产生负的财富效应，这是值得我们高度关注的。对于无房族来说，由于未来购房的规划，在消费过程中预算约束必定会降低，同时由于价格的波动，很容易受预期的影响产生替代效应，压缩当期消费而增加未来期的消费，这些约束效应和替代效应的不确定性都会导致经济的波动。对于有房一族，在房贷压力下，确定收入水平上也会挤出其他产品的消费，同时一般来说购房会花费大量的家庭积蓄，会对现期的消费产生流动性约束。

业内人士建议，在依靠房地产来拉动经济发展的同时，需要完善房地产业的发展，提升房地产行业的发展效率，与此同时注重防止行业过热，使房价保持在“居有所屋”的水平，保证市民的居住质量，以防止产生负的财富效应和信贷效应。

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