小型房企退出市场可能是大势所趋

在日前举行的2018(第十七届)中国企业领袖峰会之房地产大转型时代论坛上,与会人士就房地产相关的话题展开讨论。

业内人士贺寅宇表示,从今年二季度开始,整个新房市场发生了一些相对比较明显的变化,到了三季度往后,这种变化愈发明显,很多原来限购、限价的城市都出现了众多的楼盘、新盘销售不足的情况。

“市场的预期已经开始发生明显变化,我们可以把它理解为过去两年政策效益的叠加开始真正发挥作用。”贺寅宇说。

业内人士张鹏认为,现在地产企业有几个集中的特征:第一是从增量转向了增量和存量并举；第二是要从高速增长走向品质增长；第三是要从开发转到运营。

谈及开发商是否应该转型,贺寅宇认为,随着市场的发展及整个市场的集中度提高,小规模的尤其是本土化的房地产企业退出市场有可能是大势所趋。

业内人士高鸿鹏称,房地产市场依然有很大的潜力。但对房地产企业而言,如果不能做到一个很大的规模,从成本等方面有竞争优势,可能就要走差异化的道路。同时,房地产企业不但要有潜力去做,还可以在商业模式上下功夫。

“作为企业实践来讲,我特别赞同地产商做一个社区是混合功能的。”张鹏说,房地产商不能只提供房子,还要提供教育场景、养老场景、长租场景,但是也不是所有的事情都自己做,可以合伙做、联合做。如果开发商能把场景整合起来,就叫转型和升级服务,在激烈的竞争中也能有很大的市场份额。

据《证券日报》

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