房地产市场整体退热 热点城市房租稳中略降

日前，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布的今年11月份《中国住房市场发展月度分析报告》显示，经历了今年前7个月的快速上涨后，大数据住房租金指数监测显示，今年8—10月份，重点城市住房租金（不含长租公寓，下同）水平有所回落。该报告同时显示，10月份全国房地产市场整体退热，一二三四线城市均稳中有降。报告认为，房地产市场的整体趋稳，对于防范宏观系统性风险、加快房地产市场长效机制建设具有重要意义。

课题组的样本数据显示，10月份142个样本城市房价平均环比下跌0.296%，房价环比上涨的城市为58个，比6月份减少61个，占样本数的40.8%。其中，一线城市房价环比平均下跌1.857%，准一线城市房价环比平均下跌1.415%，二线城市房价环比下跌0.941%，三四线城市房价环比下跌0.118%，过半三四线城市房价下跌。同期，29样本城市住房租金平均环比下跌1.29%。

报告认为，中央抑制房价上涨的决心没有发生改变，“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实。这不仅对稳定房价预期有积极作用，也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式，同时将促使地方政府将房地产调控政策真正落到实处。报告综合推测，短期内一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。

姜楠

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