碧桂园·十里江湾新区配套落地，发展前景可期

项目滨江公寓在售，配套呈现让投资者有信心。

□Text/记者吴阿丽Photo/何俊涛

这两年河东路北发展快速，不断被市场接受、看好。片区楼盘碧桂园·十里江湾的公寓横扫全城，每一次推出，销量都不错。记者把销售价格和当前的租金进行计算，项目比较合适投资。

公寓基本概况

价格：9000~1万元/平方米

动态：2号楼部分45平方米的公寓在售

层高：大多楼层约4.95米

梯户比：2号楼公寓，3梯30户

投资回报率：4.25%~4.7%

运营理念：不带租约，有自己的招商团队

生活成本：商业水电价格标准、物管费3.5元/平方米

战斗力指数：★★★★

新区受关注，成交不错

最近，稍微勤快一点跑楼市的人都知道，碧桂园·十里江湾公寓在房地产市场十分走俏。据悉，项目公寓产品层高为4.95米，面积45~60平方米，公寓为商业性质，近月来陆续有推量。值得一提的是，但凡推售，基本上当日售罄。就拿10月份推售情况来说，推售公寓两次，总共放量122套，去化率基本达到90%。

相关置业顾问表示，前来购买的购房者，基本是属于投资型购房者居多，自用的较少。投资客赵先生曾在开盘时购买其公寓产品，他回忆道，现场座无虚席，产品一经推售，现场基本可以用“抢”来形容。“我和朋友一起排队买公寓，我买的时候量还挺足，到他的时候就没什么可选的余地了”。

配套看得到，回报尚好

记者走访了解到，碧桂园·十里江湾周边新项目林立，但是暂无同类公寓产品出售。彰泰城住宅在售均价1.07万元/平方米，荣和天誉住宅2.1万~2.8万元/平方米，而该项目的洋房价格1.45万元/平方米，公寓9000~1万元/平方米，有直逼周边住宅价格的趋势。

此外，记者还算了一笔账，按照项目最低45平方米面积产品，装修费用10万元、价格9000元/平方米、租金44元/平方米·月计算，该公寓一次性付款，投资回报率为4.7%，21年回本。如果贷款购买，加上贷款利息54053.07元，投资回报率为4.25%，24年回本。

较高的投资回报率，自然是离不开项目的优越地理位置和配套。凤凰岭大桥即将连通河东路北及柳北老城区，景行小学河东分校带来的巨大教育商机等，都是投资的加分项。

走访中记者遇到投资客张女士，她对项目公寓十分看好。张女士表示，这几年河东路北路网逐渐打通，桂中大道、沿江路、东环大道延长线建成通车，加上白沙大桥、鹧鸪江大桥等通车，区域的交通大大升级。

未来，张女士认为租金会上涨，原因是景小河东分校在侧，有租房或投资的需求在。

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