厦门一房企低于拿地价卖房 当地多个楼盘促销最高单价降万元

近日，市场消息显示，厦门精装楼盘翔安金茂悦推出特价房源，单价仅2.8万/平方米，这一价格比楼面价还便宜了1451元/平方米。

房天下官网显示，翔安金茂悦目前均价28000元/平方米。该楼盘动态显示，10月中旬，翔安金茂悦推出50套内部认购房源，单价25000万/平方米。而该项目在厦门网上房地产上显示的拟售价格在41244 元/平方米左右。

翔安金茂悦置业顾问向澎湃新闻表示，目前项目主推7号和8号楼，面积从70平方米~120平方米，目前价格在25000元/平方米~28000元/平方米之间，主推楼盘现场还可优惠。

值得一提的是，2017年9月29日，金茂以20.91亿元竞得厦门翔安区2017XP08商住地块，成交楼面价29450.7元/平。

如此看来，即便以28000元/平方米来计算，这一价格比楼面价还便宜了1451元/平方米。

据了解，该项目位于翔安区马巷镇西部，紧邻同安环东海域片区，与同安区的现代服务基地丙洲片区一桥（丙洲大桥）。

中原厦门区域研究专员林少川指出，目前翔安几个高地价项目都是亏本在卖，目前的房地产市场现金流才是王道。

据了解，位于翔安洪钟大道与翔安西路交界处西北侧的融创东南府也正亏本出售。据房天下网站显示，目前融创东南府推出的带装修高层，在售均价在3万元/平方米左右。

而该项目地块曾是2016年的地王。据媒体此前报道，2016年8月26日，翔安2016XP06被融创以30.76亿元竞得，楼面价为37512.2元/㎡，溢价率为142.59%。

在厦门，楼盘大幅降价并非个案。

据中原厦门区域提供的数据，包括融侨观邸、恒大帝景、国贸天悦、万科白鹭郡、泰禾汀溪院子、融创大同府、金茂悦、融信铂悦湾、融创东南府等在售项目均有不同程度降价。

其中，国贸天悦、万科白鹭郡、融创大同府、融创东南府的降价幅度在5000元/平方米以上。

据中原厦门区域监测数据，融创大同府的降价幅度达10000元/平方米，该项目原价32000元/平方米，降价后价格为22000元/平方米。

而在稍早前，9月28日，市场消息称，厦门“首开 万科白鹭郡”别墅项目推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现中间套一口价278万元，边套一口价298万元。

据了解，此次推出项目为毛坯房，因此，扣除精装和车位，项目的原售价在434万左右，等于降价156万，降幅约在35.9%左右。

林少川也表示，房企有了资金才能继续运作下去，加之目前土地市场冷清，趁现在降价回款，换取低价地储备，未来市场好转，收益更大。

业内人士指出，厦门有些区域价值有限，之前趁着行情抬升太高，这次回调下来，岛外新城区的项目这次降价就没这么大。

在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，房企对后市预期并不乐观，如果一味死守捂在手里只会增加亏损，而且现金流的压力会非常大。趁现在大幅打折还能吸引购买力的时候尽可能回笼资金，减少亏损。而拖到后面，不但亏损会增加，还输掉时间。

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