10月份70个大中城市房价公布 热点城市环比降温态势显现“打折房”频现，购房者并不买账

15日，国家统计 局 公 布 的“2018年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在楼市调控持续从严的背景下，热点城市房价环比降温态势显现，房地产市场逐步回归理性。在“金九银十”成色不足 的 市 场 环 境下，不少开发商或将“以价换量”冲刺全年业绩。

一线城市新房价格环比持平二线城市环比涨幅持续回落

从环比来看，10月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到65个，较上月多1个，最高增幅为贵阳的4.2%；下跌的城市有4个——深圳、厦门、温州和三亚，比上个月多1个，最大跌幅为深圳的0.5%；宁波持平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格下降0.2%；二线城市涨幅则持续回落，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

记者调查发现，在部分热点城市楼市降温之际，一些开发商开始“打折卖房”，打折、优惠、抢客等各种营销手段层出不穷。在厦门，泰禾、万科、融创等开发商均加入促销优惠行列。虽然市场可选房源充足、优惠让利幅度较大，但购房者并不买账。根据中原地产监测，今年前10月，厦门楼市成交量缩水超5成之多。

与此同时，不少三线城市楼市仍保持一定热度。据国家统计局测算，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点。

一二三线城市新房价格同比涨幅扩大

从同比涨幅来看，10月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有67个，与上个月持平；上海、深圳和南京3个城市新房价格同比下降。其中，海口和西安分别以22.4%和20.7%的同比涨幅连续2个月领涨全国，南京以1%的降幅连续领跌4个月。

国家统计局数据显示，10月份一二三线城市涨幅较去年同月均有扩大：一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比去年同月扩大0.2个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%，涨幅也比去年同月分别扩大5.8和2.8个百分点。

易居智库研究总监严跃进表示：“70个大中城市的新房价格同比增幅继续扩大，主要是近几个月来环比增幅数据相对偏高的累加效应。虽然有部分城市局部出现降温，但从全国来看房价水平整体趋稳。”

严跃进预计，随着年末的临近，房企面临着业绩冲击的压力，并且今年年末和明年将逐渐进入房企债务兑付的高峰，在融资环境趋紧的背景下，房企的资金压力进一步增加，一些开发商或将采取“以价换量”的策略。 （据新华社电）

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