香港楼市十年牛市结束 明年住宅楼价下跌或超15%

在香港的太平山顶文辉道，上月刚刚流拍了几块地皮，而这在过去香港楼市长期的牛市下并不常见。仲量联行发布最新住宅市场展望称，香港住宅市场长达10年的牛市结束了，2019年底前，香港住宅楼价将下跌15%，如果经济及股市持续恶化，住宅楼价跌幅更会高达25%。在这种情况下，不少内地房企也悄然离场，连香港本地房地产开发商也开始趋于谨慎。

仲量联行称，香港自2009年初全球金融风暴复苏后，楼价持续上升，然而受市况急速逆转所影响，住宅价格在过去两个月已开始下跌，目前外围经济环境的不稳定，以及恒生指数从1月最高位下跌超过20%，都影响了香港私人住宅市场的信心。仲量联行董事总经理曾焕平称，今年香港房地产市场越来越倚重中国内地的需求来支持增长，他预计香港楼价在2019年底前将下跌15%，如果外围环境持续恶化，那么2019年住宅楼价跌幅会达到25%以上。

香港长达10年的楼市上升周期正式结束。仲量联行称，中小型住宅楼价自金融风暴后已上升2倍，并超越1997年高位63%，不过，经济前景未明已令中小型住宅楼价在连升27个月后，在过去的2个月下跌1.4%。过去3个月，由于市况不佳，平均每月的住宅成交宗数进一步减少至4188宗，远低于过往长期每月8500宗的平均水平。新财

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