一线城市 房屋自有率超70%

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当北京进入限竞房时代时，刚需客群正在筹备入市。但不同于以往的是，这一客户群体并不急于入市。因为即使是限价商品房，一旦入市也需要8年左右的锁售期，再加上400万元以上的起点，对于购房者来说，依然并不容易。

正如贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领表示，中国当下普遍存在的独特的住房格局是，父母有房的年轻人更有可能实现从租到购的住房需求；在二、三线城市有房，才可能在一线城市有房——也就是说越是有房的人越有能力换大房、换好房、换新房。

他进一步表示，从国外住房市场看，纽约的房屋自有率平均为36.9%，美国为68.8%；在社会福利较好的德国，住房自有率也仅为43.9%，首都柏林为15%。而在国内一线城市房屋自有率则基本在70％-80%之间。高房价、信贷收紧和住房自有率高共同合力形成的结果是那20%的无房者极有可能长期被挡在买房市场之外。 （据证券日报）

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