如何做好买房预算？

不少购房者初次置业时，常常会紧盯房价，却往往忽视掉地段、物业、税费以及其他相关费用，以至于造成预算超支的紧张局面。因此，购房者在决定购房前应该做详细的购房预算，需要充分考虑到购房过程中可能产生的费用，结合自己的实际购买力，进行评估。

个人财产的评估。需要综合考虑自己所需和支付的能力，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。

预算内的房价和面积。购房消费者可以根据实际购买力，参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。房屋面积的大小直接关系到房屋的售价，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。注意有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。

别忘记各项税费。很多消费者在产生买房想法后，大多集中精力在了房价上，很大一部分忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分，其中比较重要的有契税等。了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。

物业管理费要考虑。物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能失策，而这项管理费也是要伴随房子终身的，所以不同楼盘物业收费标准也要在购房时做到心中有数。还要考虑一下装修及维修费用须核算和必要的基础设施费。 记者 陈春刚 殷彤 张一凡

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