南京这届业主维权画风突变：弃“武”从“文” 还飙起文言文

早在此轮楼市调控之初，南京地产界不少有识之士便断言：限价楼盘交付之日，便是业主集体维权之时。

事实上，这半年以来的南京房地产市场，确实不乏业主因装修简配等问题，拉横幅、冲进售楼处，或是前往开发公司主张权利的事例。

然而，近来“弃武从文”的现象却频频出现，业主的一纸檄文作用究竟有多大，尚有待观察。

文言檄文剑指“精装”

最新的一篇檄文，“讨伐”对象是在南京地产圈口碑不错的仁恒，而业主剑指的则是不久前首开的城北项目桃园世纪。业主写道——“回你一抔墓志铭：白云轻逝，桃园哀默，拭泪执笔”，文中回顾了仁恒在南京的开发轨迹——“起于梅花，立于湖畔，江湾天成，盛极而衰，欲卒桃园？”

业主用“千万之巨，拱手它怀”来形容自己的购房经历，认为“仁者何人，治业以仁，恒者何衡，持业以恒？”檄文的最后写道：“维权伊始，千万之户，战！战！战！”

有网友在看了这篇檄文后，觉得“自己的语文白学了”，除了最后三个字“看得懂”之外，其他都“一头雾水”。

为何桃园世纪的业主会写檄文声讨房企呢？扬子晚报记者了解到，问题主要还是精装的标准上。

2016年3月，位于鼓楼滨江的2016G01地块被招商地产以48.2亿元竞得，楼面价高达29899元/㎡，成为鼓楼滨江及整个城北的“地王”。此后，招商地产发布公告称，将与仁恒、保利共同开发桃园世纪项目，由仁恒操盘，主打高端改善产品，这是继仁恒江湾城之后，仁恒在宁又一处高档小区。

今年8月，这家楼盘领取首批526套房源的预售证，价格为42409元-44906元/㎡，整体均价约为43800元/㎡，其中含4800元/㎡的装修费用。

不过，有买房人表示，在该楼盘的样板间内贴有不少“非交付标准”的字条，从橱柜到玄关、台面等等，让买房人摸不清到底交付的时候是啥样，4800元/㎡的装修成本究竟会花在什么地方，所以才会有业主写这篇檄文以表达诉求。

“建议书”督促房企谨守标准

上周，河西楼盘正荣滨江紫阙的业主代表们发布了一封“建议书”，条理清晰，言辞恳切，既摆事实又讲道理，似有与开发商“一荣俱荣一损俱损”的荣誉感与责任心。

文章开头说道，“2018年7月，通过公证摇号，我们是幸运的七分之一，成为了“正荣人””，“正荣地产是全国知名的地产品牌，质量过硬，有口皆碑”。接着，话锋一转，业主们对3040元/㎡的装修标准表达了担忧，“正荣滨江紫阙花园在物价局备案时，精装修标准为3040元/㎡，希望贵公司谨守标准，对业主明确以下内容。”

扬子晚报记者了解到，这几项内容包括装修标准、服务标准、小区景观设计等方面，诸如详细列举装修材料品牌、清单、型号，避免出现“同等档次”、“中高档档次”等含糊字眼，以及要求交付标准按样板间呈现，防止“披着豪宅外衣的安置房”出现等。

建议书的最后，业主们写道，“我们热爱生活，理性成熟，但也不乏捍卫家园的血勇”，还引用托尔斯泰的话说，“对于亚当而言，天堂是他的家，然而对于亚当的后裔而言，家是他们的天堂”。

刚买完房，便发文防精装缩水

今年10月12日，位于江心洲的胜科星洲府开盘即“清盘”，所有328套房源全部售罄。然而，为了防止出现南京市场上其他楼盘精装缩水的现象，业主们在开盘后不久便发表了一封《致胜科》，要求楼盘的装修标准能够细致化，甚至可以参照河西其他楼盘的优秀案例。

在装修标准方面，业主称该楼盘在备案时的装修成本为3500元/㎡，因此在装修标准上不应出现“同等档次”等敷衍字眼；在具体配置上，业主要求标准配置主流化，如“包括厨房间三件套西门子、入户门锁西勒奇/三星/耶鲁的带指纹智能锁、卫浴系统(含五金件)科勒品牌线及以上的全套标准配置、墙面地面瓷砖品牌等方面内容”。

业主也坦陈，“不奢求在限价的条件下装修能有多精致”，但是要求按照样板房的标准执行装修，“惟有如此，在交付使用后我们之间不会出现不必要的不愉快”。

此外，业主建议开发商允许临时业主会的部分成员，代表全体业主定期进行现场参观、施工监督建议等，共同探讨解决问题，“一起塑造真正的“神盘””。

业内声音：业主的担心可以理解

同样是河西，金地中心风华的业主们也在最近发表了一封“公开信”——“居风华，莫让风华尽失；度年华，勿使年华虚度。”业主们回顾了当时的购房经历，并列举了项目存在的种种问题，如外立面的品质、公共区域的装修标准、小区绿化的设计等，业主们期待看到“风华再起河西南”，“并不赶当下维权的潮流，只求得到属于我们的、名副其实的中心风华”。

“应该说，业主们的心声可以理解，诉求也是合情合理的”，一位不愿透露姓名的南京开发企业负责人说，相比过去几十人拉着横幅到售楼处维权，这样的方式更易被对方接受，能够促使双方理性应对问题、解决矛盾。该人士分析说，目前，业主们反映问题的焦点其实是在装修标准上，因为限价的缘故，确实有不少楼盘通过毛坯改精装提价，增加企业的利润率，这就导致楼盘在交付时难以达到买房人的心理预期，从而产生矛盾。

有业内人士评价称，在销售时要求房企将装修标准的每一个品牌、型号罗列，在实际操作中有时很难做到，而在装修标准的制定、第三方价格评估等方面，也确实有需要进一步加强监管的地方，这就需要政府部门出手为买房人维护合法的权利，堵住销售过程中的漏洞，正如正荣滨江紫阙的业主所言，“合则两利，斗则俱伤”。

（原标题为《好文采！业主维权亮出文言檄文》）

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