购房维权 要依合同进行

文/陈玉霞

最近，关于楼市的一个视频在朋友圈被频繁转发。内容是：因楼盘销售降价，数十位“已购房者”，在售楼部门前拉起横幅要维权。

政策有规定，开发商在没有取得预售证的情况下，就和买家签订商品房预售合同，买家可以要求退房；如果开发商在购房者不知情的情况下私自更改房屋规划，房屋的户型、面积等与合同陈述存在很大出入，购房者可以要求解除合同；如果房屋出现重大质量问题，严重影响正常使用的情况下，购房者可以要求退房。但是，价格问题，未列入退房的理由。因楼价下降就要求退房退款的行为，并无法律层面的支持。

众所周知，房屋是大宗商品，其价格和其他商品一样，会应市场供需等情况出现调整：当供大于求时，价格有可能下调；当供小于求时，楼价就可能上涨。因此，无论是现行的法律法规，还是市场规律，都不支持因降价而要求退房退款。

其实，房屋交易退罚款或退房的相关条款，在买卖双方签订的商品房预售合同、购房合同等都会列明。既然合同条款已被双方认可、并签字生效，如果再有纠纷，买卖双方就应根据合同进行处理。

在管理越来越规范的房地产市场里，楼盘预售已有比较严格的审批程序，消费者提出退款退房前，最好先查看自己亲笔签过的合同条款，看清每项权利及责任，如有问题，买卖双方严格按合同办事，心平气和解决问题，才是“正道”。

合同有风险，签字需谨慎，严格遵守契约精神，这才是市场应有的理性行为。

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