“房闹”的契约精神去哪儿了？

中国新房销售只能涨价不能降价？近来，多地楼盘上演打折促销，再度引来前期已签约业主的强烈不满。 一方面，开发商“压力山大”，苦等现金流；另一方面，炒房业主却揪着心，生怕房价就此滑落。奇特的降价恐惧症，也折射出国内楼市投机者的畸形心态。（10月11日《北京日报》）

期望升值的房产大幅缩水，业主心理失衡可以理解，但就此去当“房闹”，却显得颇不理智。正常的房价走势本应由市场来主导，房价有所下跌，可能正是市场主导的结果，在行业巨变和市场大调整中，开发商也拗不过市场，他们又何曾想降价？房价的涨涨跌跌，就像潮起潮落一样正常，业主在购房时就该有“房价不可能只涨不跌”的心理准备。

笔者以为，面对房价下跌，已签约业主应该秉承契约精神：交易自由，风险自负。就像房价涨了，他们不可能给开发商增付房款一样，房价跌了，开发商也不应该赔偿业主的损失，因为“楼市有风险，入市需谨慎”，天下本就没有“只能涨，不能跌；只能赚，不能赔”的好生意。

“房闹”阻挠房价下跌的行为于理不合，甚至有绑架房价调控之嫌，会阻碍房地产市场的健康发展。因此，相关部门要出台政策，严厉打击“房闹”行为，以维护房地产交易秩序。但仅靠行政打击，就能消除“房闹”吗？“房闹”是表象，房价才是根本。政府最应该做的，是政策引导和司法疏导，尤其是要坚持房地产宏观调控不动摇，严格执行国家调控政策，使房价回归理性。消除了“只涨不跌”怪象，才能消除“房奴”的焦虑，也才能消除“房闹”那种“房产只能升值不能缩水”的心理奢望。

开发商则要诚信宣传、诚信售楼。如果前两天还在叫嚷着涨价，后两天又叫嚷着降价，这种短期内随意涨价、随意降价的行为，很难说符合市场交易的公平正义。开发商如果因为利益驱使陷入诚信危机，无疑是自毁前程。

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