城市一线潜质三线价格，投资置业样本

南宁东盟商务区一带高楼林立，国际范十足。

记者_陈燕玲摄影_吴雄潮

坚持房住不炒、下决心解决好房地产问题、坚决遏制房价上涨……全国楼市进入史上最严调控时代。南宁楼市“五限”政策也毫不放松：限地价、限房价、限装修价、限贷、限售。

作为中国-东盟博览会永久举办地的南宁，正向国际化大都市快步迈进。随着南宁国际地位的上升，城市价值不断凸显。相较于一线城市，南宁目前限价但不限购，机会与机遇并存。

南宁速度震撼全国

全新战略布局提升国际范

从边陲小镇到区域性国际化都市，南宁跨步发展，速度震撼全国。

“中国-东盟博览会永久举办地”、“联合国人居奖城市”、“全国文明城市”……汇聚诸多标签的南宁，国际地位上升，城市价值凸显。

2017年，南宁GDP已达4118.83亿元，同比增长8%。10年间，南宁GDP增长2倍多；城市版图扩大5倍。交通方面，南广、南钦、柳南高铁建成，南宁进入“高铁时代”。地铁1、2号线全线贯通，3、4、5号线加快建设。

2017年初，《北部湾城市群发展规划》重磅出炉，南宁作为城市群的核心城市。预计到2030年，将建设成为特大城市（城镇人口在500万~1000万）。

站在全新的规划起点，南宁，正走向国际化大都市的梦想之路，将迎来全新发展机遇。

5大区域发展提速

新南宁从图纸走向峥嵘

有着区域性国际化都市荣光的南宁，5大区域发展提速。

首先，是炙热的五象新区。自2006年启动建设以来，区域主要经济指标连年保持两位数增长。如今的五象新区，超高层平地崛起，80%总部基地项目已实现交付；“三纵三横”主干路网成型；地铁2号线东延长线以及3、4号线全面开工建设……这里，建设如火如荼，楼市炙手可热，成为南宁最具国际范的区域。

其次，定位为中国东盟商务中心的青秀区，成为南宁面向东盟乃至世界城市名片；从传统商圈过渡到生态田园休闲的兴宁区，自然景观和温泉养生资源丰富；建设加速的西乡塘区，成为南宁人文气息浓厚的宜居学府区；空港经济区规划获批的江南区，成为一个产城结合的宜居城区。

不难看出，新南宁国际范都市，已然从图纸走向峥嵘，发展潜力巨大。

全国20强房企进驻

推动南宁城市人居发展

南宁城市不断发展，市民居住幸福感也不断提升。南宁由绿城、水城，再添海绵城市、智慧城市等多个城市名片，人居水平从1.0提高至3.0时代。

近10年，南宁楼市群雄并起，从本土房企到外来房企，他们凭借敏锐的嗅觉，以精耕细作的专业精神，推动南宁房地产业发展，创造一个个城市人居典范。

绿地、融创、旭辉、恒大、华润、碧桂园、万科、融创、金科等全国20强品牌房企，相继进驻南宁。凭借雄厚的资金实力和领先的开发理念，迅速占领南宁楼市半壁江山。并通过各自的产品特色，提升南宁城市人居。

如世界500强企业绿地，坚持“绿地，让生活更美好”的宗旨，推动城市进步；融创地产，以新东方之“神”、“形”创造美好生活的人文居所；华润置地，以“品质给城市更多改变”的精神，建设南宁华润中心、华润万象城等地标建筑；旭辉地产，以“专业匠心、人文情怀”理念，专注产品力，深化“品质生活家”价值体系。

价格洼地价值高地

房价低于二线城市水平

日新月异的新南宁，是否已经成为投资置业“高不可攀”的二线城市？

答案是否定的。根据克而瑞广西片区数据显示，今年上半年，南宁商品住宅成交均价10681元/平方米，同比去年上半年上涨11.68%。再看南京、武汉、厦门等其它二线城市，均价普遍已经突破2万元/平方米，其中厦门均价已经破4万元/平方米。

不难看出，南宁作为二线城市，房价却是“弱二线”甚至三线城市级别。“随着特大城市的规划落实，南宁将迎来重要发展机遇期。”业内人士分析，大部分一线城市供应稀缺、置业门槛过高的背景下，南宁作为发展中的二线城市，不限购，价格洼地明显，势必迎来更猛烈的价值爆发。

“南宁与全国多个城市高铁相通，许多人开始涌向南宁置业。”在北上广深上班的购房者坦言，奈何一线城市房价高攀不起，纷纷转战南宁置业。

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