河南建业地产：上半年营业收入下降5.7% 毛利率上升至36%

日前，河南省最大的本土地产企业建业地产披露了2018年上半年财报。报告期内，建业地产实现合同销售金额约人民币253.29亿元，合同销售面积约344.7万平方米，同比分别增长82.4%和52.3%。建业地产一直在河南省深耕，部分项目开发到河南的县城，按照合同销售金额，截至2018年6月30日，其在河南省市场占有率为8.3%，高于去年年底的4.3%。

在营收方面，报告期内，建业地产实现营业收入47.71亿元，较2017年同期下跌5.7%;期内毛利率为36.0%，较2017年同期的26.3%，上升9.7%;期内公司权益持有人应占溢利为人民币5.50亿元，较2017年同期上升35.7%;期内净利润率为12.0%，较2017年同期的9.3%，上升了2.7%。

对于收入的下降，建业地产表示，由于香港财务报告准则第15号的规定，延后了部分物业的结转销售条件，以前年度已结转的收入不可延后到本期或以后结转，受此阶段性影响，本期确认物业销售结转面积和收益与去年同期相比，录得轻微下跌。

笔者查询财报，47.71亿元的营业收入中，物业销售收入为43.29亿，与去年同期相比下降9.5%，而其它业务收入方面，租金收入上涨33.3%，酒店经营收入基本持平。

对于毛利率的上涨，建业表示主要是来自三方面，一是毛利率较高的车位销售占比因销售数量增加而上升，二是毛利率较高的项目管理服务收入增加，三是去年年度促销导致同期销售价格较低。

此外，建业地产表示，集团自2017年下半年起采取积极及进取的购地政策及加快项目开发过程速度，以缩短开发周期。报告期内，建业共有41个项目动工建设，新开工面积564万平方米，较去年同期增长212%;新获取土地47块，土地储备建筑面积约816万平方米。

（段文平）

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