楼市库存跌至50个月最低机构认为去库存周期已完成

“虽然最近房地产调控政策没有放松的迹象，但房地产投资和销售却有小幅改善，1月份至7月份房地产开发投资增速反弹0.5个百分点至10.2%，整体依旧相对平稳。” 摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊表示。

从国家统计局发布的具体数据来看，1月份至7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1月份至6月份提高0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长4.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长2.3%。商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅销售额增长16.2%，办公楼销售额下降2.1%，商业营业用房销售额增长5.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产开发投资数据是今年表现最好的数据之一。从数据可以看出，商品房销售数据表现较好，目前全国房地产销售呈现“U型”走势，说明市场降温的特征减弱，上升的可能性增加。今年前7个月此类销售数据同比增幅达到了4.2%的水平，说明当前全国房屋销售有一定的反弹空间。尤其是下半年随着预售证发放节奏的放缓，预计后续市场销售还是可以保持相对强劲的态势。

7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米。其中，住宅待售面积减少544万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积减少48万平方米。

中原地产研究中心数据显示，楼市库存数据已经跌至50个月最低。从整体看，全国性的去库存周期已经完成。

严跃进表示，待售面积的市场数据非常有规律，今年7月底待售面积同比跌幅为14.3%，说明全国房地产市场的库存规模越来越少，不过下滑的速度是放缓的。苏诗钰

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