货币政策松紧适度利好楼市？业内人士分析房价不会有太大波动

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7月23日召开的国务院常务会议提出支持扩内需调结构促进实体经济发展，要求稳健的货币政策要松紧适度。要保持适度的社会融资规模和流动性合理充裕。在货币宽松的基本面下，是否会对房价造成波动也备受关注。业内分析认为，资金供给有一定缓解，但房价不会有太大波动。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，国务院常务会议本身并未明确提及房地产，但可以从会议的内容中嗅出房地产行为下半年的一些趋势及微妙变化。

张波指出，“去杠杆”变“稳杠杆”。会议提出由于外部环境存在极大不确定性，下一步明确会根据形势变化相机预调微调、定向调控，保持经济运行在合理区间。所以货币政策的闸门已经开始调松，虽然国家鼓励降准资金重点用于支持小微企业、市场化债转股，但同时房企资金面的“干渴度”亦有望得到缓解。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚也认为，对整个房地产市场而言，资金供给将会有一定的缓解。最近一段时间，房地产企业融资难已经到了较大的环境范围，甚至房地产企业在发债、上市这些手段都用完后启动了向员工自融的方式，可见房地产市场整体流动性偏紧。在这一情况下，适度的增加流动性对房地产企业来说比较有优势。

“对整个市场的房价而言，并不会产生太大的波动。”江瀚指出，“当开发商有了更多的资金后，反而会增加房地产市场的供给。毕竟房住不炒的理念已经贯彻实施，所以未来整个房地产将会是比较平稳的过程，较为宽松的货币政策将会对提升房地产市场供给，缓解当前资金压力，有一定的好处”。

张波指出，楼市的稳定重于一切。宏观政策稳定的背后目的是保持经济运行在合理区间，作为占据GDP重要比例的房地产行业，自身的健康发展对于经济的平稳运行起到的作用毋庸讳言，下半年的楼市稳定性预示着大涨被严格控制，大跌亦是重点防范。精准化调控政策将成为下半年的“重头戏”，一线城市及热点二线城市在从严调控的基础上，会根据不同城市的特点，继续出台保刚需抑投资的政策；三四线城市则可能出现分化，部分城市调控力度还会加强。

本报综合报道

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