三线楼市连涨 调控仍将从严

2018年以来，随着一系列楼市调控政策密集出台，房地产市场趋于稳健。国家统计局7月17日发布数据显示，6月一线城市商品房价格保持平稳，调控效果初显；二三线城市则受人才大战、棚改货币化安置影响，涨势仍存。多位业内人士表示，下半年，我国房地产调控仍将保持从严态势，以抑制房价非理性上涨。

一线城市调控效果初显

7月17日，国家统计局公布了6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数，以及15个热点城市新建商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，从同比看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。从环比看，涨幅也仅为0.6%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，6月各地继续坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施，促进了房地产市场健康发展。

在中原地产首席分析师张大伟看来，由于一线城市的调控政策相对较严，新房价格相对平稳或小幅上涨，预计今年下半年市场涨幅还将进一步收窄。

二三线城市有待降温

相对于一线城市房价趋于平稳，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月有所扩大。而35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6%和4.3%。

全国主要城市地价监测报告显示，人才引进政策和非热点城市调控力度宽松，刺激了各类需求，部分城市出现相对明显的升温。其中，三线城市住宅地价环比、同比增速超过全国主要城市及一二线城市平均水平，处于高位运行。

针对楼市高温向二三线城市传导的情况，张大伟指出，“最近几个月全国密集发布的各地人才政策，影响了市场需求。叠加摇号政策刺激，限价摇号政策导致了部分城市购房者恐慌入市。部分城市出现了局部成交热，这也是导致楼市依然火热的原因”。

7月16日，在解读全国房地产开发投资和销售双双上涨时，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，今年以来三、四线城市房价涨幅确实比较高，有一些热点城市上涨的压力比较大。下一步，还将加强和完善宏观调控。

调控政策仍将从严

国家统计局数据显示，我国房地产市场下半年依然有望上行。毛盛勇在7月16日的发布会上表示：“从房屋新开工面积、土地购置面积和土地购置费等先行指标来看，下半年房地产投资也有望保持比较快的增长。房地产投资今年上半年增长9.7%。下半年的房屋新开工面积在加快，土地购置面积和土地购置费增长也在加快，以此来看，下半年房地产投资也有望保持一个比较快的增长。”

针对市场苗头，住建部等四部委明确要求防止提取住房公积金用于炒房投机，热点城市被约谈；各城市也继续收紧调控，海南实行全域限购，长沙、西安、杭州等暂停向企事业单位及其他机构销售住房，丹东、温州、银川等城市继续上调首付款比例等。

（据北京商报）

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