今年楼市调控重点已向三四线城市转移

风向

研究机构统计,截至今年5月底,今年全国各地出台的房地产调控政策多达159次。调控城市也从2017年集中在一二线城市逐渐向三四线城市转移。此轮进入商品住宅“限售”行列的三四线城市有几个共同特点,即房价出现了明显波动,并且投资投机需求明显强于本地自住需求,房地产调控大有“哪里炒房限哪里”之势。

2017年3月,厦门率先针对个人出台限制交易的措施,明确新购买住房后,需取得产权证后满2年方可上市交易。此后多地效仿,限售模式已经成为继限购、限贷后引导房地产市场购买行为、保持房地产市场稳定的重要手段。事实上,本轮房地产调控政策密集发布的核心原因还是部分三四线城市的房价出现了波动。

戴德梁行认为,三四线城市房价上涨需防止“泡沫化”,坚守“房住不炒”原则,严厉打击投机炒房的行为,不能让房地产市场在三四线城市失控。预计在未来一段时间内对三四线城市住宅市场的调控政策将依旧主要集中在对扰乱市场等投机行为的精准打击上。

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