房贷：一年涨了近20%？留给刚需的机会越来越少

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根据融360最新数据，5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%。

在监测的35个城市中，首套房平均利率最低为上海5.15%，最高为郑州6.03%，首套房利率首次突破6%。

具体来看，5月全国533家银行分（支）行中，有193家银行首套执行基准利率上浮10%；161家银行首套执行基准利率上浮15%；106家银行首套执行基准利率上浮20%；20家银行首套执行基准利率上浮25%；8家银行首套执行基准利率上浮30%。

可以看出，首套房执行基准利率上浮10%仍是主流，但是上浮15%与上浮10%的银行数量差距在逐渐缩小，未来很有可能出现二者平分天下的局面。

从首套房房贷利率一年涨了将近20%，假如贷款200万元，期限30年，去年5月份的首套房平均利率为4.73%，算出的月供是10408.85元，总利息大约174万元，今年的话利率是5.6%，月供为11481.58元，总利息要213万元多，今年比去年月供多了1000元左右，总利息多了约39万元，现在的利率有些让人难以承受了，加上对利率会继续上涨的预期不断，很多人觉得，再等下去不知道还能不能买得起，所以干脆一咬牙一跺脚先上车再说。

在购房人的积极入场过程中，依然要面临额度紧张、放款慢等问题，买房要有足够的时间和耐心才行。

然而现实却总是残酷的，伴随着利率上涨，全国多地掀起了一股“摇号”抢房的热潮，几万人抢1000套房，即便是要交上百万的诚意金，也丝毫阻挡不了大家的买房热情，买房人中不乏来争盘的投资客。对于经济能力有限的刚需来说，投资客的加入，让本就难买的房子更加难以企及，留给他们的机会越来越少。

（来源：融360）

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