一言一拍 主持人　李楠

5月26日,北京市住建委正式发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》。通知明确,将根据限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价(以下简称“销售限价”)与评估价之比对项目进行销售,目前设定比例暂定为85%,在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整,具体销售方式分为两种。比值高于85%时,由开发建设单位面向具备北京市购房资格的居民家庭进行销售,所售住房为商品房,但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易；比值不高于85%的,由北京市保障房中心收购转化为共有产权住房,购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额,剩余比例产权相应转化为北京市保障房中心代持的政府产权份额。

——路透网

点评:此次政策,体现了限价房成为北京住房供应中的一类重要产品,政策管控,既是为了确保此类住房真正推向市场,也是为了确保北京房地产市场的健康发展。

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月141个主要城市大数据房价指数(BHPI)显示,141个样本城市中,2018年4月环比涨速在1%以下的达109个,其中32个城市环比略降。房价环比下降的城市中,又以京津冀板块城市居多。报告认为,这表明本轮房价回升周期已经趋于尾声。

——中国经济网

点评:在当前复杂的内外部经济形势下,房地产市场是最大的潜在风险源。这要求继续抑制投资投机,维持现有的限购、限贷等房地产调控政策力度不放松。

从五月份的成交数据来看,四大一线城市成交面积均有小幅回暖,目前的成交水平均达到或小幅超越近一年的平均水平。北京和深圳回暖幅度大于上海和广州。与此同时,一线城市房价继续回落。

——中财网

点评:随着一线城市政策渐趋稳定,供求关系渐趋平衡,未来一线城市楼市的大致走势是成交量缓慢回暖,同时价格基本稳定,楼市进入相对健康的阶段。

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