长沙提出加快供地节奏

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“长沙市中心城区累计已办理预售许可证，或者现房销售备案但尚未销售面积的住宅去化周期仅有2.8个月。”近日，湖南省住房和城乡建设厅一份公函引起房地产业内热议。公函内容显示，湖南按照上级要求，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

“按照住建部和国土资源部（现为自然资源部）下发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》要求，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36个月至18个月的，要减少供地；12个月至6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。”该份公函表示。

据了解，库存去化周期即存销比，是当月新建商品住宅库存面积除以最近6个月新建商品住宅成交面积平均值的数据。其合理区间为12~16个月，高于该区间说明库存规模偏大，低于该区间则说明库存规模偏小。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从逻辑上讲，库存仅剩2.8个月需要适当补充，若库存持续降低，容易导致价格上涨。

上海某地产行业的券商分析师告诉记者，在本轮小周期中，供给端政策调控导致房地产市场的过度去库存，目前市场库存处于历史低位。

据《中国经营报》

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