社科院：今年房地产价格将平稳回落

5月14日，中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社在北京联合发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》称，2018年将成中国本轮房地产市场低点，预计房地产价格全年平稳回落。

2017年，中国房地产开发投资增速同比名义增长7%，销售价格增幅亦较上年出现明显回落，房地产宏观调控取得明显成效，市场呈平稳发展态势。

蓝皮书执行主编、中国社科院城环所土地经济与不动产研究室主任王业强指出，2017年中国房地产市场还存在一些问题，如长效调控机制亟待建立；住宅去库存效果明显，但人口流出地房屋空置需警惕；个人按揭贷款负增长，房地产开发企业融资成本上涨压力增大等。

展望2018年，蓝皮书认为，中国楼市调控将继续以“稳”为主，为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定市场环境，楼市紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖。

一方面，尽管热点一二线城市房地产市场明显降温，但供不应求的市场格局并未发生实质性转向，需维持现有政策调控力度不变，部分热点城市不排除进一步出台更严厉的调控政策；另一方面，由于三四线城市市场热度持续提升，前期刺激政策需淡出甚至转变为紧缩调控，以维持房地产市场平稳健康发展。

蓝皮书分析说，整体来看，2018年将是中国本轮房地产市场低点，预计房地产市场整体呈现下行态势。在供给侧，限价政策很难有所放松，热点城市土地供应量将持续偏紧；在需求侧，“房住不炒”的政策基调不会发生变化，加上银行信贷收紧使得购房成本显著上升，故而成交规模也会受到一定限制。

王业强表示，由于房地产紧缩调控政策不放松、需求侧各类不利因素依旧存在，加之企业融资受阻、居民去杠杆、开发贷款等收紧，预计2018年房地产开发投资额仍会保持低位运行。受销售回落影响，房地产价格全年将呈现平稳回落。预计个人住房贷款增速继续放缓，个人住房贷款利率仍有上升空间。

具体来看，预计2018年一线和热点二线城市房价会率先探底，而三四线城市调整滞后，仍将保持一段时间热度。随着去库存刺激政策逐步转变为紧缩调控，预计今年下半年三四线城市市场调整才会出现。本报综合报道

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