█相关新闻 百城住宅库存规模 降至近五年最低值

截至目前，全国去库存“战役”效果明显。易居研究院数据显示，截至2018年3月底，全国范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1.0%，同比减少8.7%。观察历史数据，当前全国百城库存规模相当于2013年3月的水平，即库存规模回落到了五年前水平。

截至3月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2088万、22977万和18647万平方米，环比增幅分别为-2.2%、-1.1%和-0.8%，同比增幅分别为-7.7%、-8.5%和-9.0%。当前三类城市均呈现环比和同比的下滑态势，未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市，补库存的空间依然较大。

从具体城市来看，2018年3月，100个城市中，有25个城市库存出现同比增长现象。其中合肥、珠海和惠州3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到139%、82%和49%。同时，100个城市中，有75个城市的库存出现同比下滑态势。

2018年3月份，100个城市新建商品住宅供应量为3643万平方米，而成交量为4090万平方米。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对比供应数据，3月楼市呈现供小于求的态势。实际上今年一季度此类供求不平衡的特征就很明显。这可以解释部分城市近期存在的“抢房”现象。

另外，从去化周期来看，2018年3月份，100个城市新建商品住宅存销比（库存去化周期）为10.5个月，这也意味着市场仅需10.5个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比2月份10.6个月有所下滑。严跃进说，“观察历史数据，目前存销比在低位水平的基础上，呈现震荡上行的态势。” （据经济参考报）

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