佳兆业主席郭英成：孙宏斌不打不相识 贾跃亭不算失败

 因“锁盘事件”而陷入经营危机的佳兆业集团，在经过三年时间后，首次迎来扭亏。

3月27日，佳兆业集团控股有限公司（1638.HK）召开2017年度业绩发布会。参加发布会的有佳兆业主席兼执行董事郭英成、高级顾问谭礼宁、独立非执行董事饶永、行政总裁兼执行董事麦帆、财务部总经理吴建新。

佳兆业业绩报告显示，2017年佳兆业实现合约销售金额447.1亿元人民币，集团总收益同比增长84.4%达327.8亿元；毛利为89.3亿元，同比大幅增长286.4%。

值得指出的是，佳兆业的净利润此前三年连续亏损，不过2017年出现了扭转。业绩报告显示，佳兆业净利润由2016年的亏损3.5亿提升至2017年的盈利30.4亿元。

去年三月，佳兆业时隔两年后复牌重回资本市场，排除一系列障碍后，佳兆业开始谋划“复活”。而自佳兆业危机缓解以来，去年开始其也在资本市场展开了“买买买”的模式，并开启多元化布局，包括收购明家联合、ST生化和美加医学进入科技产业和健康医疗。

麦帆在发布会上指出，多元化布局优化了佳兆业的资产结构，提升了综合运营能力和抗风险能力，更好地为房地产主业服务。

值得一提的是，去年佳兆业通过收购成为明家联合的控股股东，但是明家联合和乐视网大概有6000万元的债务。

面对乐视网当前的债务危机，佳兆业董事会主席郭英成在业绩会上表示，收购明家联合董事会也研究了很久，它和佳兆业有非常大的互补。希望今年明家联合的利润及规模能发展得更好。明家联合是乐视的债权方，目前正设法沟通，希望能尽快解决达成和解。

在郭英成看来，目前的乐视并不能就说代表了失败，也不能说贾跃亭是失败的，其个人特别尊重贾跃亭，和他也是老朋友。

最新消息显示，明家联合已于3月28日收到乐视系公司还款298.07万元。

而谈到融创董事局主席孙宏斌时，郭英成表示也是好朋友，“不打不相识”。

2015年2月，孙宏斌曾尝试收购陷入危机的佳兆业，拟以每股1.80港元的价格（总计约45.5亿港币），收购郭氏家族持有的佳兆业49.25%股权。彼时，融创中国一度对外披露时间表称，希望在3月底前和佳兆业债权人达成协议，并于4月完成重组。

但伴随着郭英成重新获任佳兆业执行董事，交易生变。仅时隔三个月，融创中国就在5月28日发布公告宣布终止收购佳兆业。

但对于佳兆业自身而言，债务问题仍是佳兆业的一大痛点。

报告期内佳兆业总资产由2016年的1658亿增长到2017年的2134亿，同比增长29%。财务部总经理吴建新称，主要原因是集团拥有发展中的物业、只做销售的、已落成的物业和手头的现金三大因素导致。

从资产负债情况看，截止2017年的12月31日，佳兆业有息负债余额为1111亿，其中约20%在一年内需偿还，其余的80%的偿还期限是2到5年。

对于同行都在赶规模拿地，郭英成表示，佳兆业将继续在公开市场竞争拿地，公司旧改也能够提供更多土地，包括在大湾区特别是广州及深圳等地，预料今年将提供占地80万平方米土地。

业绩会上，麦帆介绍，佳兆业2018年可售货值为1270亿元，集团今年的销售目标为700亿元，同比增长56%。

对于2018年的发展策略，麦帆指出，第一，集团继续做强做精房地产主业，并在保障利润的前提下合理推出规模扩张。第二，完成大湾区市场全布局。第三，集团积极响应国家号召，充分发挥自身的竞争优势，积极布局特色小镇和租赁市场，抢占发展先机。

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