郁亮：做长租公寓就不应该赚钱 把美好生活放在心里比较重要

3月27日下午15时，在香港的中环，万科集团总裁祝九胜上任以来首次参加公司年报业绩发布会。

除了祝九胜之外，出席业绩发布会还有万科集团董事会主席郁亮；执行副总裁、首席运营官张旭；首席财务官孙嘉和董事会秘书朱旭。

而对于现场媒体的提问，均由郁亮和张旭以及董秘朱旭来回答，刚担任万科总裁两个月的祝九胜全程都未回答过一个问题。

万科2017年年报数据显示，万科实现营业收入2429亿元，实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元，增长33.4%；每股基本盈利2.54元，增长33.4%；上缴税金566亿元。报告中提到，万科大力发展住房租赁业务，整合形成集中式长租公寓品牌“泊寓”。截至2017年底，泊寓累计获取10万间房间，累计开业超过3万间。

“很多人问长租公寓赚钱么？那我想问一问，亚马逊赚钱么？如果以赚钱为目标的话，那什么事情都做不好，最好就是什么都不做，把钱放在银行里还有利息拿。”郁亮在提到长租公寓时表示，“长租公寓现在看起来要赚很多钱很难，甚至说长租公寓就不应该赚钱。因为商品房不能解决住有所居的问题才会有长租公寓的出现。如果赚钱，希望赚的是一个长钱和稳定的钱，现在国家从多个方面，如贷款利息、Reits、税务方面等等，包括租售同权多个方面都在给予支持，都在加以缓解和解决。指望长租公寓赚大钱是不现实的。”

财务数据显示，2017年万科实现销售面积3595.2万平方米，同比增长30%；销售金额5299亿元，同比增长45.3%；全年销售的产品中住宅占比82.7%，其中93%为144平方米以下的中小户型。

对于开发商的销售数据，郁亮说道，“每个月我们都有业绩披露，大家都会帮我们做对比，哪家卖的多少，哪家少了，看的很清楚，很容易比出来。但我觉得开发商把房子卖好，都把美好生活放在心里比较重要，都把这个比赛（指开发商的销售数字）放一放。”

值得一提的是，尽管万科与宝能系之间那场持续了近一年的“股权大战”已经落下帷幕，但关于宝能系将如何处置万科股权的问题仍旧被提及。

业绩会上，万科管理层被问到宝能股权是否会退出的问题。对此，朱旭表示，股权的处置由股东处理，目前公司并没有得到进一步的消息。

目前，深圳地铁集团占万科公司总股份的比例为25.63%，为第一大股东；宝能系占比为25.4%，为第二大股东。在宝能系持有的股份在2017年7月解禁之后，宝能系并未对所持股权做出转让或售出的处理，根据万科此前的公告披露，宝能系反复质押万科的股份以获取融资。

对于香港的土地市场，张旭表示，“我们去年参加了香港的土地竞拍，但是土地太贵，我们出的价格没有获取土地。最近香港市场也有一些土地在出让，但感觉还是比较贵，我们保持谨慎的态度。”张旭强调，万科会非常谨慎的参与土地市场的竞拍，但表示看好香港未来的房地产市场。

但有关于万科是否对海航在香港启德区的最后一宗地块感兴趣的问题，万科管理层并未回答。

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