净资产同比增长204.3% 多项核心指标行业第一 许家印：“新恒大”再出发 2020年实现资产3万亿

业绩发布会现场

3月26日，中国恒大发布2017年度业绩报告，报告显示，中国恒大总资产、净资产、营业额、毛利润等约十项指标都出现不同程度增长，为行业第一。发布会上，许家印表示，恒大已经进入新的发展阶段，“新恒大”已经到来，并从“新起点、新战略、新蓝图”三方面，全面阐释“新恒大”。

净资产2422亿 同比增长204.3%

年报显示，2017年，恒大多项指标均为行业第一，其中，总资产17618亿，同比增长30.4%，净资产2422亿，同比增长204.3%，此外，各项利润指标均创上市以来最高纪录，毛利润1122.6亿，同比增88.9%；毛利率36.1%，同比增8个百分点；净利润370.5亿，同比增110.3%；净利率11.9%，同比增3.6个百分点；核心利润405.1亿，同比增94.7%；核心利润率13%；同比增3.2个百分点；股东回报率30.7%，同比增20个百分点。在利润指标增长的同时，恒大的负债率却大幅下降，净负债率大幅下降近六成，资产负债率下降至71.1%。

据统计，截止目前，恒大已进入全国228个城市，项目总数达766个，随着布局的进一步优化，恒大重点深耕一二线，一二线城市土地占比69%，而土地储备就像是房企发展的基石，没有土地储备，发展何从谈起？恒大在全国市场大举拿地，截止目前，已有土地储备3.12亿平方米，处于行业领先位置。

“规模+效益型”新战略实施一年

效果显著

2017年，恒大坚定不移进行战略转型、模式转变，坚定不移的实施“规模+效益型”发展模式和低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产品为龙头的多元化产业格局。

经过一年的发展，事实证明许家印的新战略决策是英明的。数据显示，恒大2017年业绩与2008年上市前相比，各项数据平均增幅达数十倍。许家印在发布会上表示，恒大已经进入新的发展阶段，“新恒大”已经到来，并从“新起点、新战略、新蓝图”三方面，全面阐释“新恒大”。

业绩发布会上，许家印用恒大总资产、净资产、销售规模、年利税等八项数据与2008年上市时相比，最少的指标增长了7倍，最高的增长了270倍，并且宣告今天的恒大已是世界200强企业。这也宣告了恒大已经站在了新的起点。

恒大坚持新战略发展，在新起点树立新目标，到2020年底，实现总资产3万亿，年销售规模8000亿，年利税1500亿，负债率下降到同行中低水平，成为世界百强企业。

坚定新战略 市值仍有上涨空间

根据恒大此前发布的公告，预期2018-2020年净利润分别约500亿、550亿、600亿，三年合计1650亿，远超其2017年公布的2017年至2019年三年888亿的利润承诺。国际投行认为，恒大增效降杠杆效果显著，利润目标相对保守，大几率超额完成。

业内专业人士对恒大净利润大幅增长的判断离不开其战略转型的决定。众多周知，2017年年初，恒大全面启动战略转型，提出由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变，此次实现利润大增，主要得益于“提高产品品质增加产品附加值、强有力的成本控制、销售持续高增长”三驾马车并驾齐驱。

近两年，恒大大力打造环节精品，项目的施工单位必须为全国前十强，所用材料均为国内外知名品牌，园林环境均按豪宅标准设计，并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，不断提升产品附加值。在提升产品附加值的同时，恒大坚决降低“三费”，采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大大降低了营销、管理、财务三大费用。年报显示，2017年三费合共下降2.5个百分点。销售的高增长为净利润拉高了空间，数据显示，2016年恒大销售额3734亿，同比增长85%，2017年销售额5009.6亿，同比增长34%。恒大高性价比的产品推动销售持续高增长，从而实现利润总额迅速增加。

据国际投行分析师测算，目前港股前20大上市房企平均动态PE约13倍，按405.1亿的核心业务利润估算，恒大市值将达6526亿港元，而目前该公司市值约为3327亿港元，考虑到恒大利润仍将快速增长，市值仍有巨大的上涨空间。华商报记者 杜蒙

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