前两月房地产开发投资增速创3年来新高 东北销售额涨35%

3月14日，国家统计局发布2018年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况，今年前两月，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。

从投资增速看，9.9%的增速是2017年以来的最高点。而这一数据也是自2015年1月以来的最高增速。

业内人士认为“房地产投资数据增幅没有继续走低，反而有较为明显的反弹，从侧面说明了开发企业的开发投资意愿比较强，尤其是在当前房地产市场被认为是降温的一年的情况下，房企依然会有较为明显的投资动向。”

上海交通大学房地产研究所副所长李骁认为，2017年是房地产市场相对艰难的一年，在防患金融风险的大背景下，房地产市场也有很多的调控和“压制”，但是李骁预判，2018年的房地产市场并不悲观，一季度房地产开发投资就会出现企稳的明朗态势，2018年下半年则会明显好转。

商品房销售额创同期新高，东北领涨

数据显示，房地产投资数据上涨主要是因为东部地区、中部地区投资拉动。

1-2月份，东部地区房地产开发投资6497亿元，同比增长11.6%，增速比去年全年提高4.4个百分点；中部地区投资2147亿元，增长13.4%，增速提高1.8个百分点。

除了房地产开发投资数据，商品房销售额则刷新同期历史记录。

统计局数据显示，1-2月份，商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点。其中，住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额12454亿元，同比增长15.3%，增速提高1.6个百分点；其中，住宅销售额增长15.7%。

分区域看，东北与西部地区上涨最明显。数据显示，东北地区商品房销售面积416万平方米，同比增长15.2%；商品房销售额314亿元，同比增长35.2%。而西部地区商品房销售面积4272万平方米，同比上涨13%；商品房销售额2717亿元，同比上涨30.2%。相较之下，东部地区商品房销售面积6022万平方米，同比下跌5.5%。

中原地产首席分析师张大伟指出，东部地区在调控政策影响下，出现成交面积下调，而东北等区域出现领涨，从全国看，东北市场虽然库存多，但是目前房地产调控政策相对宽松，并且价格的绝对值相比其他区域低。

按照中原地产统计的数据，全国公布的1-2月销售业绩的房地产企业有32家，合计销售金额7125.6亿元同比涨幅达50%。其中，历史上第一次出现了2个月内碧桂园、恒大、万科三家房企销售破千亿的现象。

土地购置面积出现负增长

统计局数据显示，1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2345万平方米，同比下降1.2%，去年全年为增长15.8%；土地成交价款794亿元，同比持平，去年全年为增长49.4%。

这也是2017年以来房地产企业土地购置面积首次出现负增长。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，土地购置方面出现了负增长，但跌幅并不大，风险可控。一方面，房企资金方面的压力开始增大，或者潜在的风险加大，所以房企拿地方面会有一定的保守策略。另外，部分地方供地可能也没有太激进，尤其是需要把控地王风险，所以供地方面会比较保守。从逻辑上说，当前跌幅不会过长时间持续，因为后续供地会增加。伴随着各地国资改革下的房地产项目转让，这个时候房企也会直接去招拍挂市场上拿地，而并购的数据不会在土地购置上得到体现。

库存持续减少。统计局数据显示，截至2月末，商品房待售面积58468万平方米，比去年末减少455万平方米。其中，住宅待售面积减少42万平方米，办公楼待售面积减少71万平方米，商业营业用房待售面积减少362万平方米。

中原地产监测数据显示，过去一年库存去化1.2亿平方米相比2016年2月份的73931万平方米库存最高点，库存去化了1.5亿平方米。其中，三四线城市去库存成为2017年3月来主力，库存去化加速。

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