中国购房投资者正涌向柬埔寨 当地房产中介为卖房练习汉语

柬埔寨正在成为中国购房投资者的下一站目的地。

据《纽约时报》1月9日报道称，中国投资者近来对柬埔寨房地产市场非常感兴趣，很多来自中国的投资者涌向柬埔寨的首都——金边，当地一些大规模的项目通常都是面向中国投资者。而那里过去主要是东南亚、日本、韩国和一些西方国家的投资者热衷的投资目的地。

报道称，柬埔寨当地的房产中介为了把房子卖给中国人，正在练习汉语以便沟通起来比较方便。

“从历史上看，中国对柬埔寨的投资主要集中在基础设施领域，而在过去的18个月，我们看到中国开发商和个人投资者纷纷进入了柬埔寨的房地产市场。”莱坊房地产经纪公司负责柬埔寨业务的经理罗斯?惠布尔在邮件中写道。此外，他表示，金边在2017年新建了2499栋住宅楼，预测将会有另外15688栋在2018年完工。

《纽约时报》在报道中表示，位于柬埔寨国民议会和澳大利亚大使馆对面的太子地产集团（(Prince Real Estate Group）的展厅外，随时有摆渡车准备送潜在的购房客户去太子中心广场，并且有可以说一口流利普通话的销售人员向顾客展示样板间。

这些豪华公寓单间面积大约在23平方米到175平方米不等，预计年投资回报率为12%。低层公寓的售价为2600美元/平方米，顶层公寓售价最贵，达到4000美元/平方米。

一位名为陈晶晶（音译）的房产销售中介称，买房的基本上都是中国人，并且买家大多来自于浙江省和福建省，此外还有来自于深圳和上海等城市的买家。“大部分买房都是用来投资的，自住的购房者不多，有些买来自住的是因为他们在本地做生意或者开公司。”陈晶晶说道。

有熟悉海外购房业务的中介人员告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），如果不是很熟悉当地房地产市场的购房者如果盲目去购房的话，很可能最后会买不到房子，并且也拿不回之前的定金。该人士表示，很多海外的房地产项目会在计划书阶段就开始预售，最后借由项目由于出现各种原因导致搁浅、烂尾，开发商也不会退还之前支付的定金，而购房者最终承担了巨大的损失。

《纽约时报》报道称，柬埔寨经济增长迅猛，吸引中国买家是因为购房投资回报率高。此外，许多房地产开发商在宣传材料上也都会强调，柬埔寨是中国“一带一路”倡议的重要参与者，该项目利用数千亿美元的国家及私人投资，旨在密切东南亚、中亚、欧洲及其他地区与中国的关系。柬埔寨首相洪森已成为中国在东南亚地区最坚定的盟友，而北京在东南亚地区也有大量开发项目。

戴德梁行在2017年8月份发布的《中国海外投资市场报告》显示，2017年上半年，中国境外房地产投资总额高达158亿美元，位列历史同期第二高位。

报告称，按投资目的地看，2017年上半年，中国香港以54亿美元位列第一，其中91.6%的投资额来自于对当地开发用地的收购。美国和英国分别以42亿美元和40亿美元位列第二和第三名。

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