2017地产市场集中度超60% 2018房企或拼抢三四线城市

2017年，尽管各地调控政策不断加码，但碧桂园、万科、恒大三家房企的销售业绩继续大幅增长，销售金额突破5000亿。与此同时，百亿房企也大幅扩容，行业集中度进一步加强，市场集中度已经超过60%。有分析认为，2018年热点城市限价政策不会放松，房地产市场销售总规模较2017年将小幅微降。

16家房企迈入“千亿俱乐部”

中国指数研究院日前发布的《2017年度房企业绩排行榜》显示，根据监测，5000亿以上房企达到三家，分别是碧桂园、万科、恒大；而1000亿元—5000亿元、500亿元—1000亿元、300亿元—500亿元、100亿元—300亿元，对应的企业数量分别为13家、24家、77家、77家。其中，千亿以上、500亿元—1000亿元企业数量稳步增长，实现稳中有进；而300亿元—500亿元、100亿元—300亿元阵营数量则略有减少。

监测显示，2017年，共有144家房地产企业跻身百亿军团，较2016年增加13家，销售额共计82099亿元，市场份额超60%，行业集中度加速提升，16家房企迈入“千亿俱乐部”。

本轮调控周期内，热点一二线城市成交规模明显缩减，二线、三四线城市成交占比提升。50家百亿代表企业二线及三四线城市业绩贡献占比分别为6 1 . 2 %和18.2%，较2016年增长5.4个百分点和1.0个百分点，一线城市则下降6 . 3个百分点。

拿地重心向三四线下沉

拿地方面，由于一线城市的土地供应日渐稀少，且出让条件愈趋严苛，2017年拿地城市重心明显由一二线城市向三四线城市下沉。

值得一提的是，转型谋变发展已成为房企运营常态，大部分主流开发商选择多元化业务拓展，同时积极尝试持有型经营业务，如长租公寓、特色小镇、文旅地产等。

去年，房地产行业出现了“纷纷要冲击千亿”的现象，除了已经跨过千亿门槛的16家房企，已有约50家房企号称要冲击千亿规模。业内人士预计，千亿房企在2018年将进一步扩容，或增至29家。

三四线楼市已现隐忧

不难看出，房地产市场“强者恒强”格局在2017年得到深化，同策咨询研究部总监张宏伟分析，市场会进一步向品牌房企集中。

“有越来越多的50强房企进入三四线城市，已经找不到一个真正的蓝海让房企去耕耘。”易居企业集团CEO丁祖昱如是评价当前格局。

克而瑞数据预计，2018年，行业的集中度会进一步提高，前四强房企的销售规模合计将达到3万亿元，较2017年大幅提升；前10强房企的销售规模合计将占整个市场的35%；前30强房企的销售规模合计将占整个市场约50%的份额。

据悉，去年三四线城市成交量一度大涨。但丁祖昱指出，三四线城市地产市场已现隐忧，例如，南通、佛山等地房地产项目销售的渠道佣金比例较高、非本地客户比例上升，这意味着很多房企在三四线城市的项目需要从外地导客。

（据《羊城晚报》）

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