三四线城市住房存量规模下降与销售困难并存

国家统计局数据显示，10月末，商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米。其中，住宅待售面积减少772万平方米。

易居房地产研究院发布数据显示，截至2017年10月底，受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米，环比减少2.1%，同比减少10.1%，已经连续27个月同比下跌，而这80个城市中三四线城市占一多半。对比历史数据，库存规模相当于2013年8月的水平，即库存规模回落到了4年前。

不过，新城控股高级副总裁欧阳捷表示，三四线城市的住房存量情况大不相同，有产业依托和靠近热点城市的地方，对人口有一定吸引力，市场需求旺盛，而还有不少城市则因过去盲目开发，造成不少楼盘销售困难。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在热点城市加码房地产调控后，大量的投资需求被挤到周边三四线城市。一方面是去库存，另一方面是限房价，部分三四线城市进入了双轨调控并行的模式。本报综合

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