碧桂园突然撤回分拆物业公司A股上市计划 将另寻上市地

仅差临门一脚，碧桂园（02007.HK）自行撤回旗下物业公司分拆上市的申请。

12月11日，碧桂园发布公告，因审核监管机构政策变动，公司非全资附属公司广东碧桂园物业服务股份有限公司（以下简称“碧桂园物业”）宣布撤回分拆上市的申请。

公告显示，碧桂园物业现正评估各选项，包括寻求物业管理相关资产于其他地方的证券交易所分拆独立上市。

公告称，将于敲定该建议分拆之代替计划时根据上市规则进一步刊发公告，且暂停建议分拆将不会对本公司之财务状况或营运造成任何重大不利影响。

证监会公布的截至12月7日的消息显示，上交所首次公开发行股票正常审核状态企业基本信息情况表显示，碧桂园物业排名31位；当日南都物业排名第10位。

12月5日，南都物业服务股份有限公司（以下简称“南都物业”）首发获通过，外界一度身为碧桂园物业过会通过将会是大概率事件。

在此之前的2016年3月16日和2016年9月7日，碧桂园物业宣布上海证券交易所建议分拆独立上市。

12月5日，南都物业首发过会当日，碧桂园物业更新招股书。拟在上海证券交易所发售不超过4010万股股份，且不低于本次发行后总股本的10%，每股面值为人民币1元。

招股书显示，碧桂园拟募集资金11.25亿元，主要用于信息化升级改造项目、社区智能化改造项目、市场拓展项目和社区服务中心项目。

碧桂园物业备受关注的与其实际控制人不无关系。招股书显示，碧桂园物业实际控制人为中国女首富杨惠妍，持股52.94%，该持股量较此前公布的持股比例增加2.709%；其父亲、中国前首富杨国强持有0.207%的股份，较此前上升0.111%。

碧桂园正在扩大规模，更多的项目公司、更多管理面积。截至2017年6月30日，公司下设43个区域，共474家项目公司；在2016年的同期，下设34个区域和285家项目公司。其中，负责碧桂园马来西亚项目物业服务的碧桂园物业马来西亚公司首次纳入其中。

2017年上年，碧桂园物业收费管理面积分为0.51亿平方米，此前2014至2016年之间的三年的收费管理面积为0.70亿平方米、0.91亿平方米和1.07亿平方米。

此前，为实现扩张，碧桂园物业同步在进行并购。2016年9月，收购湖北清能物业服务有限公司50%股权；2017年7月，收购重庆金阳物业51%股权；2017年8月，收购昆明星尚物业 100%股权。截至2017年8月11日，其在12个月内累计收购公司占总资产的1.22%，总营收的3.03%%。

不仅如此，碧桂园在管理架构上进一步的完善，新增项目管理中心、信息管理中心、智能物联开发中心、协销服务中心和投资拓展中心；并将品牌管理中心升级为战略创新与市场管理中心。

截止6月底，今年碧桂园物业实现营业收入14.15亿元，净利润2.23亿元。此前2014至2016年的营业额为分别为12.07亿元、16.72亿元和23.58亿元，净利润分别为1.20亿元、2.31亿元和3.58亿元。

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