连续两年亏损 大悦城19.84亿元出售北京建国门W酒店

12月8日，中粮地产(000031.SZ)控制的商业地产开发平台大悦城（000207.HK）发布公告，旗下全资子公司香港利港企业有限公司和中粮英属维尔京群岛壹柒有限公司已向买方确认出售中粮酒店（北京）有限公司（以下简称“中粮酒店”）100%股权。

买房为天府基金管理有限责任公司，该交易的总代价为19.84亿元，其中包括买房须偿还的89.56万元股东贷款和6.23亿元的集团贷款。

亏损被认为是该酒店被出售的主要原因之一。公告显示， W酒店处于经营起步阶段及于过去两年一直亏损，公司在进一步讨论的集团预计收入及现金所得款项总额后，董事认为，出售事项为公司提供机会。

截至2017年6月底，中粮酒店实现营业收入7192万元，营业利润-5772万元；此前的2016年年度，中粮酒店亏损净额9614万元。

中粮酒店主要业务为投资和管理位于北京市二环内朝阳区建国门南大街2号“W酒店”，该项目建成于2014年，总建筑面积6.29万平方米。

W酒店按照五星级标准设计建设，酒店客房共349间，2016年营业毛利为3432万元，毛利率26%，每间客房可销售房收入661.24元，年平均入住率57%。

大悦城公布的最新财务数据为前9个月未经审核运营数据，期内，实现销售面积96947平方米，实现销售额41.04亿元。

大悦城旗下10个大悦城商场的出租率有8个超90%，仅北京中粮广场和上海鹏利辉盛阁的出租率不足90%。；旗下三家酒店的出租率均不足90%，其中本次出让的W酒店出租率为69%。

2017年上半年，大悦城实现营业收入48.14亿元，较上年同期增长72.5%，其中，投资物业及相关物业管理服务租金收入17.31亿元，较上年同期增长12.3%；销售待售物业收入25.06亿元，较上年同期增长276.0%。

据经济参考报报道，大悦城计划至2018年，完成在全国范围内布局11座“大悦城”项目的目标。

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