9月南宁新建商品住宅价格环涨0.2%今年9连涨，涨幅持续回落

9月17日，嘉和城开盘，价格与此前持平。今年来南宁新建商品住宅价格走势

记者_周文彬   摄影_刘国里

10月23日，国家统计局发布9月70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，一线城市房价环比持续下降，二三线城市环比涨幅继续回落。

南宁新建商品住宅价格同环比涨幅均连续2个月回落：9月环比上涨0.2%，今年已9连涨，涨幅比上月回落0.4%；同比上涨10.4%，涨幅比上月回落2.1%。

/数据/ 9月南宁新建商品住宅价格环涨0.2%

国家统计局数据显示：70个大中城市中，44个城市新建商品住宅价格环比上涨，比上月减少2个；26个城市环比下降或持平，比上月增加2个。整体看，一线城市房价环比持续下降，二三线城市环比涨幅继续回落。

其中，一线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%；二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，9月70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8%~8.8%之间。

南宁方面，9月新建商品住宅价格环比上涨0.2%，今年已9连涨，涨幅居于全国中间水平，比上月回落0.4%；同比上涨10.4%，涨幅比上月回落2.1%。

/分析/  

调控持续加码，房价涨幅放缓

南宁9月新建商品住宅价格环比上涨，涨幅回落，在楼市一线也能得到印证。

9月南宁推新的24盘中，除去6盘为新盘首开无法对比价格外，余下18盘仅万科·金域缇香1盘涨价，涨幅200元/平方米；9月顺销的楼盘房价走势也相对平稳，没有楼盘涨价。

另一方面，“万元盘”成交占比大，一定程度上拉升了9月成交均价。克而瑞广西片区数据显示，9月商品住宅项目成交面积前十名中，天誉城、盛邦珑湖、金源·一品天下等6盘均价突破万元大关。

业内人士分析，9月商品住宅价格虽被“万元盘”上市所拉升，但房价已在高位。市场受到“限价”制约，并没有太多楼盘明显涨价。另一方面，9月底南宁楼市调控加码，调控方向明确，使得房价上涨得到控制，涨幅放缓。

广西荣和集团副总裁兼营销中心总经理刘海涛表示，全国楼市调控背景下，南宁楼市调控方向明确，房价也因此控制有序。9月房价涨幅放缓，便是调控政策取到一定效果的体现。

/走势/ 四季度房价或持续稳中有涨

进入四季度，南宁房价走势仍是市场关注的焦点。

在政府层面，相关部门负责人就此发表了观点。

住建部部长王蒙徽表示，接下来将坚持分类调控，因城因地施策，采取有针对性的措施，落实地方政府主体责任，预计全国房地产市场还将延续成交价格趋于稳定的走势。

记者就此也采访了部分业内人士。业内人士普遍认为，下半年南宁房价下行的可能性不大。另一方面，调控政策也会持续，受此影响，预计房价会趋于平稳，不会有太大的波动。

合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春表示，十九大再次明确“房子是用来住的，不是用来炒的”这一对于房地产的定位，全国楼市调控都在跟进落实这一政策，预计四季度房价会稳中有涨，下行可能性不大。

广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣认为，四季度楼市调控将是常态。十九大对于房地产定位的明确，以及提出加快租购并举制度等举措，都会对接下来的房价走势产生影响，预计房价会稳中有涨。

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