第四季度楼市预测：成交增速回落,房价趋于稳定

10月22日，十九大新闻中心举办记者招待会，住建部部长王蒙徽再次对媒体强调“房住不炒”和建立长效调控机制，还对第四季度楼市走向做出预测。而国家统计局10月23日发布的9月70个大中城市住宅销售价格数据，也印证了房地产市场的走势。

9月70城房价普遍降温

从国家统计局发布的数据来看，9月，一线城市房价环比持续下降，二三线城市环比涨幅继续回落。70个大中城市中，44个城市新建商品住宅价格环比上涨，比上月减少2个；26个城市环比下降或持平，比上月增加1个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，9月70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8%~8.8%之间。

南宁方面，9月新建商品住宅价格环比上涨0.2%，今年已9连涨，不过涨幅比上月回落0.4%；同比上涨10.4%，涨幅比上月回落2.1%。

商品房销售增速平稳回落

除了逐渐平稳的房价，房地产市场在调控政策的持续作用下，投资投机性需求得到有力遏制。

数据显示，1~9月，全国商品房销售面积为11.6万亿平方米。全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1~9月份的10.3%，其中商品住宅从23.1%回落到7.6%。

王蒙徽也表示，去年10月份以来的楼市调控政策，抑制住房的投机、投资性方面，在引导住房合理需求方面，发挥了一定的作用。目前房地产市场总体上平稳健康。

调控作用下，南宁楼市供求也渐趋平衡。克而瑞广西片区数据显示，9月，南宁商品住宅新增供应面积达93.77万平方米，环比小幅上涨1.03%，大于87.34万平方米的成交面积。

四季度楼市将保持稳定

答记者问过程中，王蒙徽表示，下一步将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。

业内人士分析，从决策层对楼市的定调来看，预计四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。

广西荣和集团副总裁兼营销中心总经理刘海涛表示，全国楼市调控背景下，南宁楼市调控方向明确，预计四季度楼市成交和房价仍是以稳为主。云星集团副总裁周鹰也认为，楼市调控不放松的前提下，未来房价走势平稳。

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