全国首套房贷利率创新高 一些小县城上浮力度甚至超一线城市

房贷利率普遍上调。腾房图

近日记者获悉，首套房贷利率上浮5%已经成为业内普遍的起步价。融360数据显示，8月份，全国首套房贷平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%大关。备受关注的是，一些小县城上浮力度甚至超一线城市。

融360数据显示，8月份，全国首套房贷平均利率自2016年以来首次突破5%大关，达到5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。

融360房贷分析师李唯一表示，近日北京多家银行相继下达关于房屋按揭贷款工作的内部文件，文件要求首套房贷款利率执行最低基准上浮5%，即基准利率4.90%的1.05倍，达到5.145%。

从全国范围来看，除北京、上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平外，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%~10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

融360数据显示，从首套房平均利率区间来看，8月份北上广深一线城市分布在4.83%~5.13%的区间范围内，北京首套房贷平均利率为5.12%，广州为5.13%，深圳为5.04%，均已突破5%。二线城市首套房贷利率上浮银行数亦略增，半数以上城市突破5%，优惠占比降至年内最低值。

不仅一二线城市，首套房贷利率上浮已蔓延至三四线城市。一位华东地区县级市的银行工作人员介绍，虽然该县级市是“小地方”，不限购，但此前首套房贷利率上浮5%，目前都上浮8%~10%左右，主要是没额度。

一位房地产行业分析师表示，首套房贷利率上浮趋势进一步扩大，虽然未来继续上浮空间有限，但是短期定向加息效应的升温将显著影响成交意愿。同时，近期消费贷的严格监管也将进一步压缩居民端杠杆空间，“金九银十”或成色不足。

今年以来，在一二线热点城市高房价和购房门槛提高之后，大量购房需求向周边外溢和挤出。从8月份房价上涨城市数量来看，三四线城市成为房价上涨主力。不过，本轮去库存方式使得三四线城市购房杠杆非常高，新增大量首付低于三成的购房者，从而隐含了对银行的风险。

（券商中国）

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